Moderne Architektur trifft ländliche Idylle: Ihr neues Zuhause im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das Ihnen sowohl Raum als auch Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 169,32 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einem Grundstück von ca. 891 m² gelegen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für all Ihre Wohnbedürfnisse. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien oder als Home-Office. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Runden mit Freunden genießen. Die geschlossene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gehobene Ausstattung: Hohe Decken vermitteln ein luftiges Wohngefühl, während die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollos und dreifachverglaste Fenster tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Das Badezimmer ist gleichermaßen funktional und stilvoll gestaltet, mit sowohl Dusche als auch Badewanne, um allen Ansprüchen gerecht zu werden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss, was den Komfort für Besucher erhöht. Die offene Vollholztreppe führt in die oberen Etagen und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Der ausgebaute Dachspitz mit Heizung bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Unterkunft. Zwei Balkone beziehungsweise Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, frische Luft und Natur zu genießen.

Diese moderne und energieeffiziente Immobilie bietet ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die wichtigsten Merkmale im Detail: * Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig eine effiziente Energieverteilung garantiert. * Energieeffizienz durch Luft-Wärmepumpe: Eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung des Hauses, wodurch sowohl die Umwelt geschont als auch Heizkosten gesenkt werden. * Dreifachverglaste Fenster: Die energieeffizienten Fenster mit dreifacher Verglasung bieten nicht nur ausgezeichnete Schalldämmung, sondern tragen auch zur optimalen Wärmeisolierung bei. * Bodentiefe Fenster: Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen wunderschönen Ausblick auf die Außenbereiche. * Terrasse und Balkon: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer, zu privaten Momenten im Freien einlädt. * Offener Wohn-Essbereich: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Zusammenkünfte und persönliche Entfaltung. * Moderne Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente. * Elektrische Rollos: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch die Sicherheit und den Lichtschutz gewährleisten. * Büro im EG: Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet perfekte Bedingungen für Home-Office oder als ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten * Gäste-WC mit Dusche: Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. * Ausgebauter Dachspitz: Der ausgebaute Dachspitz schafft zusätzliche Nutzfläche. * Glasfaser im Haus: Für schnelle Internetverbindungen sorgt eine

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk