Außergewöhnliches Penthouse: Stilvolles Wohnen mit Rundum-Sorglos-Paket **PROVISIONSFREI **

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit drei großzügigen Dachterrassen im Herzen von Bürstadt zu erwerben! LUXUS TRIFFT KOMFORT Diese bezugsfertige Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohn-Gewerbehauses wurde 2016 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 153 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - 3 Dachterrassen: Genießen Sie Sonnenuntergänge über der Rheinebene oder den Blick zur Bergstraße. - Teilklimatisiert: Angenehmes Wohnklima an heißen Sommertagen dank Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. - Hochwertiges, modernes Bad mit Dusche und Freistehende Badewanne - Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront - Exzellente Lage: Zentral in Bürstadt – alles in Ihrer Nähe. RUNDUM-RORGLOS-PAKET: - Kein Risiko für Baukosten oder Sanierung – hier ziehen Sie direkt ein! - Bequemer Außenstellplatz mit Wallbox für maximale Flexibilität in der Mobilität. - Ein Aufzug, der Sie komfortabel bis zur Wohnung bringt. KAUFPREISAUFTEILUNG: Wohnung: 520.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamt: 530.000 € Fordern Sie noch heute unser Exposé mit weiteren Details und Bildern über das Kontaktformular an! DACHTERRASSEN - Große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen in die Rheinebene (ca. 45 m²) - Zwei weitere Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten in Richtung Bergstraße ABSTELLRAUM/GARDEROBE Direkt am Eingang gibt es einen praktischen Garderobenschrank. BELICHTUNG / FRISCHLUFT Die Wohnung hat von allen Seiten Tageslicht und große Fenster. Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich. Für die heißen Sommertage wurden im Schlafzimmer und Wohnzimmer Klimaanlagen installiert. KELLER Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. AUFTEILUNG DER WOHNUNG - Großes Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Büro / Gästezimmer - Offene Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Flur - Abstellraum - Drei Dachterrassen Genießen Sie Lebensqualität und Eleganz – diese Immobilie lässt keine

AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK - Aufzug - Gepflegter Eingangs-, Treppenbereich - Separater Müllbereich - Fahrradraum AUSSTATTUNG WOHNUNG - Große hochwertige Küche - Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront - Dachterrasse vor dem Wohn- Essbereich mit Blick in die Rheinebene - 2 weitere Dachterrassen mit Blick auf die Bergstraße - Bad mit Dusche, Badewanne sowie WC - Gäste-WC - Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur. - Gegensprechanlage OFFENE KÜCHE - Offene Küche mit Zugang zur Terrasse - Großflächige Arbeitsplatte - Hochwertige Siemensgeräte - 90 cm breites Kochfeld mit Abzugshaube BAD - Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt! - Breite behindertengerechte Dusche - Freistehende Badewanne - Hochwertige Armaturen und Badmöbel HEIZUNG - ÖkoFEN mit energiesparendem Brennwert-Pelletkessel - Solarthermie - Fußbodenheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 55.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Penthouse-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.