** Hochwertig ausgestattete Loftwohnung **

Diese exklusive, hochwertig ausgestattete und geräumige 4-Zimmer-Loftwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen und außergewöhnlichen Wohnhauses in zentraler Lage von Ludwigshafen. Das Gebäude wurde 2016 aufwändig, denkmalgerecht und energetisch saniert. Die 2,80 m hohen, hellen und großzügigen Räume bestechen durch ihr exklusives und unverwechselbares Wohndesign. Der Wohn-Ess-Bereich sowie der offene Küchenbereich sind zum hellen Innenhof ausgerichtet und öffnen sich durch große Fenster zum Balkon, der ausreichend Platz für Grillabende mit Gästen oder zum Entspannen bietet. Passend zum offenen Wohnkonzept ist die Küche mit freistehendem Küchenblock in den Raum integriert. Die großflächige Verglasung kann bei Bedarf über elektrisch zu bedienende Alu-Jalousien beschattet werden. Der Privatbereich umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Kellerraum bietet für weiteren Stauraum. Die Loftwohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von knapp 128 Quadratmetern bietet dieses exklusive Loft - Wohnung ausreichend Platz für Familie.

Das Angebot beschreibt eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung mit zahlreichen Features, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten. Hier die wichtigsten Punkte zusammengefasst: Innenausstattung: - Küche: Moderne Einbauküche (EBK) mit energieeffizienten Geräten. - Heizung/Klima: Fernwärme und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Böden: - Polierter Sichtbeton im Wohn-Ess-Koch-Bereich, Flur und HWR. - Hochwertiges Räuchereichen-Lamellenparkett im Schlafzimmer. - Eichen-Lamellenparkett in den anderen Zimmern. - Italienische Fliesen in den Bädern und Gäste-WC. Badezimmer: - Modernes Bad mit freistehender Badewanne, exklusiven Badmöbeln und Waschbecken. - Duschbad mit bodengleicher Dusche, Sitzgelegenheit, hochwertigen Möbeln und Waschbecken. - Separates, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. - Türen: 2,25 m hohe Türen und mehrfach verriegelte Wohnungseingangstür mit Videogegensprechanlage. Fenster: - Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, große Hebe- Schiebeelemente. - Technik: Elektronisches Schließsystem, TV- und Multimediaanschlüsse in allen Räumen. Energie und Dämmung: - Energieklasse A (49 kWh/(m²*a)). - Effiziente Dämmung für optimale Energieersparnis. Außenbereich: - Großer Balkon. - Eigener Kellerraum. - PKW-Stellplatz im Carport mit elektrischem Rolltor. - Gemeinschaftlicher Fahrradraum. Service: - Hausmeister- und Reinigungsservice. Insgesamt handelt es sich um eine luxuriöse und energieeffiziente Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch moderne Technologien besticht. Sie eignet sich hervorragend für Personen, die Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere