Vielseitige Immobilie mit Pferdeboxen, Teich und Poolhaus

Exklusives Anwesen mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Nähe Kurort Hage Dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1967, das 2013 umfassend modernisiert wurde, vereint komfortables Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück, das ideal für Pferdehaltung und Naturliebhaber ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 415,61 m², einer landwirtschaftlichen Nutzfläche von 3.909 m² und einem Grundstück von 4.131 m² lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Zur Immobilie Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit einem Kamin, der ein behagliches Ambiente schafft. Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei Schlafzimmer. Weiter geradeaus führt der Flur zu einem Treppenloch mit separatem Hauseingang. Von hier aus gelangt man in den Obergeschossbereich. Ebenfalls rechts vom Flur liegt ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Durch den Eingangsbereich hindurch erreicht man den großzügigen Hauptwohnbereich. Dieser offene Raum besticht durch eine Fußbodenheizung, einen weiteren Kamin und eine vollausgestattete Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Ein hochwertiges Vollbad mit großer Badewanne ergänzt diesen Bereich. Am Ende des Wohnbereichs links befindet sich ein kleiner Technikraum, in dem die moderne Heiztherme aus dem Jahr 2025 untergebracht ist. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem offenen Ankleidezimmer und einem weiteren Schlafzimmer ausgestattet ist. Hier befinden sich zudem zwei zusätzliche Zimmer zur freien Nutzung, die als Büro oder auch als Schlafzimmer dienen. Ein Zwischenraum sowie ein separates WC befinden sich auf der selben Etage. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche. Vom Wohnbereich aus führt ein Übergang zum Hauswirtschaftsraum und zur großen Garage, die mit einer Hebebühne und einem großen Garagentor ausgestattet ist – ideal für Autoliebhaber oder Handwerker. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit

- Einbauküche - Therme 2025 neu - Gartenhütte - Sauna - Pool überdacht - Großzügiges Grundstück - Großzügige Raumaufteilung - Pferdeboxen (vermietung möglich) - Reitplatz - Garage mit Hebebühne - Gartenteich - Möglichkeit der Pachtung von Wiesen zur Heugewinnung - Offenes Wohnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 426.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk