Charmantes Landhaus auf großem Grundstück sucht neue Besitzer

Dieses charmante Landhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 345 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.622 m². Es wurde ca. 1919 erbaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² und ist aktuell festvermietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 funktional ausgestattete Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur individuellen Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse ein. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Highlight ist der Wintergarten, der mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet wurde und einen hellen, einladenden Wohnraum bietet. Der hintere Gebäudetrakt erfuhr im Jahr 2002 eine Umgestaltung, wobei eine alte Scheune zu einem Wohnbereich umgebaut und um 8 Meter verkürzt wurde. Der neugestaltete Giebel verfügt über eine Hohlschichtisolierung an der Innenwand, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgt. Die Heizungsanlage im hinteren Gebäudebereich wurde im Jahr 2000 erneuert, wodurch die Immobilie über eine verlässliche zentrale Wärmeversorgung verfügt. Hier ist eine Zentralheizung verbaut, die gleichmäßig angenehme Temperaturen in der Immobilie gewährleistet. Das vordere Wohnhaus erfuhr ebenfalls eine Modernisierung, wobei etwa 80% des Dachgeschosses ausgebaut wurden. Die Ausstattungsqualität der gesamten Immobilie ist als einfach zu beschreiben und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobile befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für handwerklich begabte Käufer die Möglichkeit eröffnet, das Potenzial dieser imposanten Immobilie voll auszuschöpfen und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach trägt hierbei maßgeblich zur Energieeffiezienz des Hauses bei und sollte bei Bedarf vollständig

2002 - Wohnhaus hinten: - Umbau alte Scheune zu Wohnhaus - 8m verkürzt und neuer Giebel mit Isolierung - zwei Wohneinheiten - Holzkonstruktion mit Faserzementwellplatten und teilweise Tonpfannen - Isolierung nur über Wohnbereich - neuer Giebel mit etwa 5cm Hohlschichtisolierung an Innenwand - Fußbodenheizung im Bad EG und im Wintergarten 2001 - Wintergarten inkl. Fußbodenheizung 2000 - Heizung im hinteren Gebäudetrakt Wohnhaus vorne: 80% DG-Ausbau, Isolierung nur über Wohnbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales