Pulheim - Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Küche, Diele, Bad, WC und Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Das Objekt befindet sich auf einem 4.561 m² großen Grundstück und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 67 Wohneinheiten. Diese Wohneinheiten verteilen sich auf vier Gebäude: Sinnersdorfer Str. 65-67 und Zobelweg 1-3. Im Zobelweg 1 befinden sich 23 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Pulheim. Die Wohnung zeichnet sich aus durch eine gut geschnittene Wohnflächenverteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist lichtdurchflutet und bietet Platz für eine moderne Küche und einen kleinen Essbereich. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das Arbeitszimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet den perfekten Rahmen für entspannte und gemütliche Abende. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 635 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 436 € pro Monat. Insgesamt bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage und ist ideal als Kapitalanlage oder für Paare geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Ölheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollladen außer im Wohnzimmer - Laminatboden sowie Fliesen - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Keller - Trockenraum - Fahrradkeller

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 08.01.2029 Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2007 Hauptenergieträger: Nahwärme Energiekennwert: 128 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.