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    Online seit: 15.01.2025

    (Ferien-)Wohnung direkt am See in Dersau, 86,14 m² groß, exklusiv und barrierearm

    Dorfstr. 47, 24326 Dersau
    1.140 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    86 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.140 €
    Warmmiete: 1.390 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 150 €
    Stellplatzmiete: 30 €
    Käufercourtage: keine Provision für Käufer
    Nebenkosten: 100 €
    Kaution: 2.280 €

    Standort

    Dorfstr. 47, 24326 Dersau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese tolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt auf 86,14 m² über 3 Zimmer. Sie ist exklusiv ausgestattet und ist wesentlich barrierearm nach DIN 18040-Teil 2 R gebaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, darunter befindet sich der Souterrainbereich, so dass auch diese Wohnung höher liegt und somit über einen Balkon verfügt. Die genaue Lage können Sie dem Grundriss und dem Lageplan entnehmen. Wohnen/Essen: 25,76 m² Schlafzimmer 1: 15,59 m² Schlafzimmer 2: 17,04 m² Flur/Bistroküche: 11,71 m² Bad 1 : 5,08 m² Bad 2 : 3,53 m² Bad 3 : 5,53 m² Balkon: 7,60 m² (hiervon 1,90 m² auf die Wohnfläche angerechnet) Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche mit 2 Kochfeldern, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, sowie einem Geschirrspüler. ggf. ist auch eine möblierte Energieausweistyp: Bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 23,42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ gültig bis 22.09.2025 Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie inkl. Warmwasseraufbereitung) Flughafen Fuhlsbüttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten Kita Dersau 0,6 km 1 Minute Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten

    Ausstattung

    Massiv mit Kalksandstein gebaut, mit 18cm Dämmung versehen und mit einem beige-braunen Ziegel verblendet kommt die Immobilie exklusiv und modern daher. Der Dachbereich ist in Form eines Staffelgeschosses gestaltet und mit grünen Ziegeln eingedeckt. Die Balkone ziert eine strapazierfähiger Banghirai-Holzbelag. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff und einem Ug-Wert

    Grundriss

    Grundriss Wohnung 6

    Lage

    Willkommen im idyllischen Dersau! Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km2 Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize. Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet. Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein. Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der ”Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz” mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben und von Gut Wensin. Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die ”Park & Garden Country Fair oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn. Verkehrsanbindung: Dersau ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg. Mit dem PKW leicht zu erreichen: Plön 10,8 km 13 Minuten Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten Kiel 35,5 km 40 Minuten Neumünster 29,0 km 29 Minuten Ascheberg 4,1 km 6 Minuten

    Sonstiges

    Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie? Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann. Ihr Ansprechpartner: Dien Tohuus Immobilien Arne Fredenhagen Oberjörn 34 24536 Neumünster Mobil: +49 152 / 28896706 EMail: af@dien-tohuus-sh.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.
    Logo Herr Arne Fredenhagen

    Dien Tohuus Immobilien GbR

    Herr Arne Fredenhagen

    Impressum

    Exposé-ID: 20306118  |  Referenz-ID: 24018_AFM


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