Barrierearme und zeitlose 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten mitten in Hemmingen

Sie suchen nach einer barrierearmen Erdgeschoss-Wohnung mit kurzen Wegen, ruhiger Lage und riesigem Garten? Dann ist diese Wohnung die richtige für Sie! Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 16-Familienhauses in sehr zentraler, aber dennoch ruhigen Lage von Hemmingen. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche & Badewanne, ein großes, separates WC, eine Küche mit Blick in den Garten und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Highlight der Wohnung ist die komplett überdachte Terrasse mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der ausschließlich von dem Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein Tiefgaragenplatz, der zur Wohnung gehört und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Darüber hinaus ist noch ein Kellerraum der Wohnung exklusiv zugeordnet, der ebensfalls im Kaufpreis inkludiert ist, der Fahrradkeller darf von allen mitgenutzt werden. Das Haus wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2024 wurde das Haus sowie die Tiefgaragenzufahrt komplett neu gestrichen. In diesem Zuge wurden auch die Ortgangbretter am Dach rundherum erneuert. Der neue Hausanstrich sowie die Anbringung der Ortgangbretter wurde über eine Sonderumlage finanziert, sodass die Instandhaltungsrücklage nicht angetastet wurde. Das Haus wird mittels eines Fernwärmeanschlusses durch die örtlich ansässige Firma Glemstal Energie beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über den Fernwärmeanschluss. Die Hausgeldzahlungen betrugen im Wirtschaftsjahr 2024 monatlich ca. 243,- Euro, die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2024 rund 3.045,- Euro.

Die 2-Zimmer-Wohnung punktet mit einer guten Raumaufteilung, einer modernen und zeitlosen Ausstattung und einer ruhigen Umgebung, trotz der sehr zentralen Lage. Zugleich lässt der Garten viel Spielraum seinen grünen Daumen entfalten zu lassen. Besonderheit der Wohnung ist, dass das Bad und WC großzügig ausgelegt sind und das Badezimmer eine Badewanne und zugleich eine Dusche hat. Das Badezimmer als auch das WV befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist aktuell noch ausgestattet mit einer Einbauküche, jedoch wäre es empfehlenswert diese zu erneuern. Die ganze Wohnung ist ausgestattet mit doppeltverglasten Kunststofffenstern, die noch alle gut erhalten sind sowie einem Fliesenboden, der im Schlafzimmer und im Wohnzimmer 2024 erneuert worden ist.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach dem Kauf direkt bezogen werden.