+++Modern. Charmant. Einziehen & wohlfühlen.+++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern! Diese top gepflegte-Dachgeschosswohnung begeistert mit ca. 60 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachraum), stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohnbereich, die elegante Einbauküche mit Siemens-Geräten, das modernisierte Bad sowie edle Echtholzelemente schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Durchatmen. Die sonnige Dachloggia mit Holzbelag, der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, ein großzügiger Keller sowie ein optionaler TG-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Kein Renovierungsstau – einfach einziehen und genießen! Besonderes Highlight: Der ausgebaute Dachboden ist über eine Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar und bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Damit handelt es sich praktisch um eine Maisonette-Wohnung! Die wichtigsten Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60,3 m² (zzgl. ausgebautem Dachraum) • Zimmer: 2,5 zzgl. Dachraum (3,5) • Baujahr: 1974 • Zustand: sehr gepflegt, kein Wartungsstau • Bodenbeläge: Hochwertiger Teppichboden • Badezimmer: Modernisiert vor ca. 6 Jahren mit eleganten Fliesen • Heizkörper & Fenster: Erneuert • Einbauküche: Maßgeschneidert mit Siemens Elektrogeräten • Dachloggia: Echtholzbelag, Wasseranschluss vorhanden • Decken: Echtholzverkleidung vom Schreiner Weitere Vorteile: • TG-Stellplatz: Optional für 12.000 € • Kellerraum: Großzügig und trocken – ideal für Stauraum • Hausverwaltung: Professionell organisiert, solide Rücklagen, keine anstehenden Maßnahmen • Instandhaltung: Gemeinschaftskasse gut gefüllt Ob als stilvoller Rückzugsort oder nachhaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle beteiligten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.