Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einer intelligenten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen bietet. Der Bau aus robustem Kalksandstein und die Verwendung hochwertiger Materialien gewährleisten nicht nur eine erstklassige Stabilität, sondern auch eine hohe Langlebigkeit der Immobilie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht im Erdgeschoss durch einen hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Hochwertige Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse sorgen und einen fließenden Übergang zum weitläufigen Außenbereich schaffen. Die Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für kreative Kochabende. Ein praktisches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt den funktionalen Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein geräumiges Wannenbad, das durch seine Ausstattung überzeugt. Der gedämmte Spitzboden erweitert das Platzangebot des Hauses und eignet sich hervorragend als Stauraum oder Hobbybereich. Rollläden im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort, während langlebige Kupferdachrinnen die Qualität der Immobilie unterstreichen. Das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.572 m² eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenprojekte, Freizeitaktivitäten oder einfach nur zur Erholung. Eine massive Garage mit angrenzendem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Werkzeuge oder Hobbyarbeiten und rundet das Angebot dieses charmanten Hauses ab. Weiterhin bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für Neubauprojekte. Der nötige Abriss des bestehenden Altbestandes schafft Raum für ihre

- Massivbau aus Kalksandstein - Stahlbetondecke im Erdgeschoss - geräumiger und gedämmter Spitzboden - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Duschbad im Erdgeschoss mit Fussbodenerwärmung - Wannenbad im Obergeschoss mit Fussbodenerwärmung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Dachrinnen aus Kupfer - massive Garage mit Schuppen - weitläufiges Grundstück - mögliche Hinterlandbebauung - mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk