Luxuriöser möblierter Neubau mit direktem Zugang zur Würm

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, im Jahr 2020 erbaut und in neuwertigem Zustand, bietet auf großzügiger Wohnfläche höchsten Komfort und zeitlose Eleganz in einem modernen Ambiente. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, ist diese Immobilie ein wahres Paradies, das Raum für Freizeitaktivitäten und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten im grünen Garten bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Zugang zur Würm sowie eine eigene kleine Insel, die dieses Grundstück zu einer seltenen Oase der Ruhe und Naturverbundenheit macht. Das Haus verfügt über sieben großzügige Zimmer, darunter fünf helle Schlafzimmer, die eine exklusive Atmosphäre schaffen und auch für Gäste den idealen Rückzugsort bieten. Drei stilvolle Badezimmer, darunter ein luxuriöses Bad en Suite im Hauptschlafzimmer, garantieren höchsten Komfort und sind mit hochwertigen Fliesen und modernen, edlen Armaturen von Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Keramag ausgestattet. Eine begehbare Ankleide sorgt für Komfort und Ordnung mit zusätzlichem Stauraum. Die Innenausstattung kombiniert durchdachte Funktionalität mit erlesenem Stil. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch eine designstarke Einbauküche in eleganter, dunkler Farbgebung abgerundet – ein inspirierender Ort für Kochliebhaber. Diese voll ausgestattete Küche erfüllt höchste ästhetische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Verbindung zur umliegenden Natur. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Anpassung des Lichteinfalls sowie zuverlässigen Sichtschutz. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem sonnigen Balkon und einem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Diese Doppelhaushälfte steht für exklusiven Wohnkomfort und gehobene Lebensqualität in

**HIGHLIGHTS** - Amerikanischer Stil - Begehrte Lage - Großzügiger, gepflegter Garten - Terrasse und Balkon - Hochwertige Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Offener Kamin im Wohnbereich - Begehbarer Kleiderschrank im Masterschlafzimmer - Privater Zugang zur Würm mit eigener Privatinsel - 3-fach verglaste Fenster für beste Wärmedämmung - Eingebaute Kaffeemaschine von Siemens - Siemens-Küchengeräte für höchste Qualität in der Küche - Großformatige Keramikfliesen in den Bädern für eine edle Optik und Langlebigkeit - Eichenparkett in Natur im Erd- und Obergeschossen - Klimaanlage für optimale Raumtemperatur - Lüftungssystem in allen Bädern und WC-Räumen - Hohe Decken für ein offenes und großzügiges Raumgefühl - Hochwertige Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Keramag - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Exklusive Einbauküche - Großzügiger Wohnbereich mit viel Raum zur Entfaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.