4 Zimmer Eigentumswohnung Kaufbeuren/Haken in Ruhige Sonnige Lage

Die traumhafte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Kaufbeuren/Haken ist ideal für Familien oder Paare, die ein lichtdurchflutetes und ruhiges Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 m² und einem separat nutzbaren Kellerabteil von 12,5 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die umfassende Renovierung im Jahr 2019, sowie die moderne Einbauküche, die von einem erfahrenen Küchenbauer gestaltet wurde, machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig und begeistert durch ihr helles Wohnambiente, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohn-Nutzfläche. Ein geräumiger Flur heißt Sie herzlich willkommen, welches komfortabel mit dem Aufzug erreicht wird. Ein schöner Balkon mit Markise und idealer Südausrichtung rundet das Angebot ab. Für das Parken stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei Parkplätze für E-Autos mit Ladesäulen. Ein absperrbarer Garagenstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für 22.000 Euro erworben werden, der im Jahr 2023 renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, neuen Fliesen, Badezimmermöbeln und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Toilette wurde im gleichen Stil wie das Badezimmer komplett renoviert. In den übrigen Zimmern wurde ein pflegeleichter Klick-Vinylboden in Holzoptik mit integrierter Trittschalldämmung verlegt. Neue weiße Türen und Zargen mit Edelstahl-Türgriffen ergänzen das moderne Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Glasschiebetür ist Teil der Wohnung und beinhaltet einen Siemens-Backofen, eine Spülmaschine sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach draußen. Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden in Schwarz erneuert und verleihen der Wohnung eine elegante Note.

Die Wohnzimmerwand überzeugt mit einer stilvollen Steinoptik und einem passenden Sideboard. Im Jahr 2022 wurde der Balkonboden mit einer rutsch- und wetterfesten Epoxidharzbeschichtung versehen. 2024 wurden auf der Südseite neue Fenster, Balkon- und Terrassentüren sowie Rollläden und Fensterbänke eingebaut. Die Wohnung verfügt über einen schnellen Kabel-Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s. Die Wohnanlage umfasst insgesamt bis zu 10 Einheiten. Eine Grundschule, Realschule, Hauptschule sowie ein Gymnasium sind nur 1 km entfernt, der nächstgelegene Kindergarten erreicht man in 900 m zu Fuß. Die nächsten Lebensmittelgeschäfte (Mini V-Mark) sind 900 m entfernt, Lidl und Aldi befinden sich 1 km (ca. 10 Minuten zu Fuß) entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten in Neugablonz und Pforzen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Das Krankenhaus liegt 3,9 km mit dem Auto entfernt, und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnesscenter und Sportplätze befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof ist 3,8 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto, 30 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Fahrrad) entfernt, während die Altstadt in 1,5 km zu Fuß erreichbar ist. Der Flughafen Memmingen ist 47 km entfernt. **Energieausweis** Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 12.02.2029 - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser inklusive - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Für den Zeitraum vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2024 beträgt die monatliche Hausgeldvorschuss 302 Euro sowie ein monatlicher Rücklagenvorschuss von 136,08 €. Die Immobilie wird privat verkauft, Vermittlungsprovision entfällt. Bitte denken Sie daran, zur Besichtigung Unterlagen von Ihrer Bank über eine Kreditgenehmigung mitzubringen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.