Großes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus für die ganze Familie im Zellertal!

Sie suchen ein ruhiges und gemütliches Plätzchen für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein großzügiges LUX-Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das im Jahr 1995 erbaut und zuletzt 2022 renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², während das zugehörige Grundstück eine Fläche von ca. 605 m² umfasst. Diese großzügige Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen. Der große Wohn und Essbereich, der zusätzlich im Anschluss einen Wintergarten umfasst, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für gemütliche Abende mit der Familie oder für Gäste. Die großen Fensterelemente im Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf den großen Seerosenteich mit Bachlauf im Garten. Die Einbauküche aus 2022 ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss, sowie ein Kaltlager im Keller schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, die durch ihre Ausstattung überzeugen: Das Hauptbad ist mit einer Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgerüstet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere circa 58 m² zu Wohnzwecken nutzbare Räume. Der Zugang zum Garten erfolgt ebenerdig, was die Nutzung erleichtert. Ein besonderer Mehrwert ist der Saunaraum mit Dusche, welcher für Entspannung und Wohlbefinden nach einem langen Tag sorgt. Ebenfalls im Keller befindet sich die unter der Garage gelegene Werkstatt mit einem Starkstromanschluss, die handwerklichen Arbeiten Raum bietet, sowie eine Sommerküche und ein Gäste-WC. Ein Notstromanschluss stellt zusätzlich einen praktischen Nutzen dar. Die zentrale Ölheizung wird ergänzt durch einen Holzofenkamin aus dem Jahr 2022, was für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und auch in den kälteren Monaten komfortable Temperaturen

- Holzofenkamin 2022 - Ölzentralheizung 2 x 2.000l - Wasserenthärtungsanlage - Badezuber mit Holzbefeuerung - Carport für zwei PKW 2022 - Garage (neues Dach 2021) unterkellert, mit Werkstatt und Starkstromanschluss - Notstromanschluss - Klimaanlage (in zwei Zimmern) - Saunaraum mit Dusche 2022 - zwei Terrassen mit Dachbegrünung - Nutzgarten mit 5 Hochbeete

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER