Schwalbach ¦ 832 m² - 5.716 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ #keineprovision

Das "Hillsite" ist ein repräsentatives Bürogebäude bestehend aus einem Längsriegel, von dem 4 verbundene Queriegel (L1 - L4) kammartig abgehen. Ein breiter und offener Zugang (die sog. Lichtmagistrale) bildet die zentrale Erschließungsachse, von der jeder Querriegel jeweils über einen eigenen, autarken Eingangsbereich erschlossen wird. Alle Eingänge sind mit Naturstein ausgelegt und wurden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet. Zwischen den Querriegeln sorgen begrünte Innenhöfe für ein angenehmes Ambiente. Das ""Hillsite"" gliedert sich in 2 Tiefgaragenebenen, eine Erdgeschossebene sowie 4 Büroebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Aussichtsterrasse mit einem angeschlossenem Betriebsrestaurant und einer Kaffeebar. Ein neues Fitnessstudio im Erdgeschoss rundet das Serviceangebot ab. Einige Flächen im EG können auch als Service-, Konferenz- und/ oder Showroomflächen genutzt werden. In den Obergeschossen befinden sich die flexibel aufteilbaren und modern ausgestatteten Büroflächen. Ergänzend können Lager-/ Archivflächen im Untergeschoss angemietet werden. Das ""Hillsite"" zeichnet sich durch seine markante Architektur mit geschwungenen Dächern und einer modernen Aluminium-Glas-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch die begrünten Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet.

- Personenaufzüge, - Zugangskontrollsysteme (Videoauge, berührungslose Code-Kartenleser), - Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Einzel-, Kombi- und insbesondere Großraumbüros), - Indirekte und direkte Beleuchtung durch Pendelleuchten und/oder Stehleuchten, - Teilweise Kühlung über Metallkassettendecken (bis zu 40 W/m²), - Teilweise unterstützende Lüftung mit Luftwechsel 1,2 fach in den Büro- und bis 2-fach in den Konferenzflächen, - Im EG teilweise Trennwand- und Falttürsystem, - Textiler Bodenbelag bzw. nach Mieterwunsch, - Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz, raum- bzw. zonenweise regelbar, - Teilweise Glastüren und Glaswandelemente, - Komplett eingerichtete Teeküchen mit Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine etc.. - Hohlraumboden mit Doppelbodenterrassen, - Netzwerkverkabelung CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter, - Teilweise Serverräume mit IT-Racks und Kühlung (2 bis 2,5 kW). Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch: - Fensterachsmaß ca. 1,375 m, - Gebäudetiefen Längsriegel ca. 25,00 m, - Gebäudetiefen Querfinger ca. 15,90 m, - lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 3,75 m, - lichte Raumhöhe Obergeschosse ca. 3,50 m.

Unsere Immobilienplattform bietet ein umfassendes Ökosystem und kombiniert dabei digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept. Wir bieten Büroflächen in folgenden Bereichen: Ultraflexoffice (stundenweise) Flexoffice (monatlich) Traditionell (jährlich) Mittlerweile haben wir über 400 Businesscenterlösungen und 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz in unserem Portfolio. Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Wir haben somit flexible und sofort bezugsfertige Flächen im Angebot. Zudem bietet unser CALEO Support Ihnen ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm. https://www.caleohub.com/caleo-support Im Ergebnis bekommen Sie eine „One-Stop-Shop-Lösung“ und damit alles aus einer Hand. Unsere Dienstleistung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Die Büroflächensuche war nie einfacher. Schwierigkeiten das Richtige zu finden? Keine Zeit Anzeigen zu analysieren? Wir übernehmen diese Aufgabe gerne für Sie, während Sie sich voll und ganz Ihren Prioritäten widmen können. Wir analysieren Ihren Bedarf bis ins Detail und liefern Ihnen innerhalb kürzester Zeit eine Auswahl aller infrage kommenden Objekte. Mit uns sparen Sie jede Menge Zeit und finden genau das, wonach Sie suchen. Die ultimative Lösung für den gewerblichen Immobilienbereich Mit dem CALEO Hub erhalten Sie on- und offline in perfekter Symbiose! https://www.caleohub.com Besichtigung: Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Individualisierungsmöglichkeiten: In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden. CoWorking-/Businesscenter-Lösungen: Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei