Attraktive Immobilie für Kapitalanleger in sehr guter Lage von Lambrecht mit Top-Infrastruktur

Angeboten wird eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Herzen von Lambrecht (Bahnhofsnähe), die an eine soziale Einrichtung vermietet ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine langjährige und stabile Vermietung aus, da der Mieter seit 2002 zuverlässig und regelmäßig die Miete zahlt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 30.240 EUR, wobei die Miete zuletzt im Jahr 2022 angepasst wurde. Die Räumlichkeiten werden vielseitig genutzt: zum Teil als Gewerbeflächen mit Büros, Aufenthaltsräumen und Betreuungs-/Spielräumen sowie zum Teil zu Wohnzwecken der betreuten Bewohner. Das Gebäude ist in zwei Abteilungen mit unterschiedlichen Funktionen unterteilt: Betreutes Wohnen für Jugendliche und eine Hausaufgabenbetreuung für Schüler. Im Erdgeschoss besteht eine Verbindung innerhalb des Gebäudes zu den getrennten Bereichen, wobei jede Einheit zudem einen separaten Außenzugang besitzt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, eine Toilettenanlage, eine kleine Küche sowie zwei Eingänge. Dieser Bereich wird überwiegend von der Hausaufgabenbetreuung genutzt. Obergeschosse: Der Flurbereich des linken Gebäudetrakts führt über das Treppenhaus in die beiden oberen Geschosse. Im 1. Obergeschoss sind vier Räume, ein Bad/WC und Dusche, eine Dusche mit WC, eine Küche mit Abstellraum und ein Heizungsraum vorhanden. Zudem ist der große Flur als Aufenthaltsbereich eingerichtet. Das 2. Obergeschoss (DG) besitzt eine Werkstatt/Kreativraum, eine Dusche mit WC sowie weitere vier Schlafräume. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls dazu. Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch die langjährige und zuverlässige Vermietung an eine soziale Einrichtung. Die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten und die gute Aufteilung des Gebäudes machen es zu einem attraktiven Angebot im Herzen von Lambrecht. Das massive Sandsteingebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch uneingeschränkte flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Renditeberechnung: aktuelle Monatskaltmiete 2.520,-€ (= p.a. 30.240,-€) Kaufpreis 398.000,-€ zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten Gesamtsumme ca. 437.800,-€ = ca. 6,9 % Rendite Eckdaten der Immobilie: •Gewerbefläche: ca. 618,35 m² •Zustand: gepflegt •Heizung: Etagenheizung •Energieträger: Erdgas •Garage: 1 •Stellplatz: 1 •Verfügbar: nach Absprache •Kaltmiete im Monat: 2.520.- Euro zzgl. 660.- Euro NK •Mieteinnahmen: 30.240,- Euro p. a. Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten Lage mit fußläufiger Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten) und in Bahnhofsnähe. Ein großer Parkplatz ist ebenfalls um die Ecke. Technische Ausstattung: Die Gewerbeeinheit ist mit drei separaten Heizsystemen ausgestattet, die im Jahr 2003 installiert wurden und die Wärmeversorgung der drei Etagen sicherstellen. Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: vor 1900 Baujahr Wärmeerzeuger Gas: 2003 Endenergieverbrauch des Gebäudes: 179,20 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 4,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 %. Käufer: 4,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.