Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (teilvermietet) - für Kapitalanleger oder Eigennutzung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1958 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 10.304 m² eröffnet die Immobilie einen freien Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft – ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ist garantiert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf aktuell vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die bestehende Nutzung als auch weitere individuelle Anpassungen. Wohnkonzept & Aufteilung: - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m², derzeit vermietet - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², aktuell im Rohbau – ideal für individuelle Gestaltung - Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche - Haupthaus mit 8 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche, bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilbar Damit bietet das Objekt ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität – von der teilweisen Eigennutzung bis hin zur vollständigen Vermietung. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne weiter Bilder zukommen. Ausstattung & Besonderheiten: Teilvermietet – attraktive Möglichkeit für Eigenbedarf und Kapitalanlage Separate Zähler für jede Wohneinheit Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eingezäunte Flächen ideal für Tierhaltung Pferdetierhaltung möglich – seltenes Angebot in der Region Nebengebäude mit Werkstatt und Kleintierställen Eigenholz-Nutzung aus angrenzendem Wald Sofort bezugsfrei für Eigennutzung der freien Wohnungen vollunterkellert mit Luftschutzbunker (sanitäre Einrichtung) Entwicklungspotenzial durch flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten Seltenheitswert – ein Objekt mit hoher Attraktivität für Familien, Naturfreunde und Investoren Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und

Das Objekt bietet viel Spielraum zur Entfaltung. Mit einem wunderschönen Blick über weitläufige Felder ist es ein echtes Highlight, das Ruhe und Entspannung garantiert. Der Energieausweis ist vorhanden. Bezug nach individueller Vereinbarung möglich. Um die Energieeffizienz zu verbessern, beispielsweise durch Dachdämmung oder weitere Maßnahmen, steht Ihnen unser erfahrener Energieberater gerne beratend zur Seite. Glasfaser steht zur Verfügung. Die Finanzierung kann schnell und erfolgreich über unsere erfahrenen Partner begleitet werden – sprechen Sie uns gerne an.