Kapitalanlage mit Entwicklungschance: Wohn- und Geschäftshaus in Idar-Oberstein!!!

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und frequenter Lage im Stadtteil Idar. Das Objekt vereint die Sicherheit eines Mehrfamilienhauses mit gesicherten Mieteinnahmen aus drei Wohnungen mit dem Entwicklungspotenzial einer sofort verfügbaren Gewerbeeinheit. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und generieren eine stabile Miete. Die Mieterstruktur ist solide. Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.11. frei und ist in der angebgebenen Ist-Miete nicht berücksichtigt. Die Vermieterin ist schon aktiv auf der Suche nach einem neuen Mieter ! Das Herzstück zur Wertsteigerung ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit leer steht. Diese Fläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für ein zukünftiges Geschäft bietet. Ob Einzelhandel, Dienstleister, Büro oder Praxis – die zentrale Lage in Idar, einem Viertel mit lebendigem Charakter, bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Die Neuvermietung dieser Einheit stellt einen unmittelbaren Hebel zur signifikanten Erhöhung der Gesamtrendite dar. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Idar ist ein starkes Investment für den zukunftsorientierten Kapitalanleger. Es bietet die finanzielle Sicherheit durch drei solide Wohnmietverhältnisse und die unmittelbare Chance zur Renditeoptimierung durch die Neuvermietung der prominenten Gewerbefläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gesicherter Basis und deutlichem Wachstumspotenzial zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Unterlagen, Grundrissen und einer Mietaufstellung zu. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen würden wir uns freuen, wenn Sie uns kontaktieren würde.

Highlights dieser Immobilie: + stabile Mieteinnahmen: Drei Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet und sorgen für einen sofortigen, gesicherten monatlichen Cashflow. Dies bietet Investitionssicherheit von Anfang an. + unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: Die Gewerbefläche steht derzeit leer, bietet aber durch ihre große Schaufensterfront und die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung. Die künftige Miete dieser Einheit wird die Gesamtrendite (SOLL-Rendite) signifikant erhöhen. + Attraktive 1A-Lage im Stadtteil Idar: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Straße. Diese Mikrolage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer (Einzelhandel, Dienstleister, Büro) hochinteressant. + Flexibilität in der Nutzung: Als Wohn- und Geschäftshaus erlaubt das Objekt die Kombination aus Einnahmen aus Wohnen und Gewerbe, was das Risiko streut und die Vermarktung der Erdgeschossfläche flexibel gestaltet. + Das Objekt ist ein solides Mehrfamilienhaus, das als klassische Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand für die bereits vermieteten Einheiten dient. Flächenaufteilung: EG–Gewerbefläche ca. 182 m², Ladenlokal/Verkaufsraum/Büroräume/Praxis freie Gestaltungsmöglichkeiten freie Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter 1. OG Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche (wird frei zum 01.11.) 2. Obergeschoss Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche Kellergeschoss mit diversen Kellerräumen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht