Großzügige Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Toplage

Diese charmante und großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage nahe der Bertramswiese in einer der beliebtesten Wohngegenden Frankfurts, dem Dornbusch. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über die einladende Diele, die mit Einbauschränken versehen ist. Der Wohnbereich bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt. Über die großzügige Diele und den angrenzenden Flur gelangen Sie in zwei helle Zimmer, das schöne Schlafzimmer sowie in das Gäste-WC und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die Wohnräume sind somit ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebotspreis enthalten ist, komplettiert dieses tolle Immobilienangebot und rundet es ideal ab. Im Souterrain der Wohnanlage kommen die Bewohner des Hauses in den Genuss, ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie Duschen und einen Fitnessbereich jederzeit nutzen zu können und sich in einer kleinen Wohlfühloase zu erholen.

- Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche - Einbauschränke - Laminatboden - Gäste-WC - Doppelverglaste Holzfenster - Loggia nach Westen - Rollläden - Elektrische Markise - Aufzug - Schwimmbad, Sauna mit Fitnessbereich - Waschküche - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Tiefgaragenstellplatz - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales