Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, zwei Apartments und sonnigem Garten

Im wunderschönen Winzerdorf Birkweiler befindet sich dieses gepflegte, modernisierte Anwesen auf einem ca. 720 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2004 um einen Anbau mit zwei Apartments im DG und einer Doppelgarage im EG erweitert. Der Anbau eignet sich somit hervorragend für die Familie, die zusätzlich gerne vermieten oder die beiden Apartments für Familienmitglieder nutzen möchte. Weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Das Haus wurde im Laufe der letzten 20 Jahre sukzessive renoviert: die Fenster wurden erneuert, die Heizkörper sowie die Gasheizung ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und ebenso wie die Außenwände gedämmt. Die Sanitärbereiche wurden neu gefliest und die Terrasse mit einer Steinmauer versehen. In den letzten drei Jahren wurden folgende Renovierung vorgenommen: die Hauseingangs- und Innentüren wurden ersetzt, alle Elektroleitungen sowie Schalter und Steckdosen erneuert, Bodenbeläge wurden ausgetauscht, die Wände mit Feinputz versehen, alle Rollläden elektrifiziert und Rollladenkästen gedämmt sowie die Wasserleitungen teilweise erneuert. Weiterhin wurde die Küche und der Kaminofen eingebaut sowie die zweite Photovoltaikanlage installiert. Über den gepflasterten Hof, vorbei am separaten Zugang zu den Apartments und in den ausgebauten Souterrainbereich, gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eine offen gestaltete Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit Esszimmer und fließendem Übergang ins gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen besticht. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Duschbad mit separatem WC, das Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Eines dieser beiden Zimmer wurde zur Renovierung vorbereitet und muss noch fertiggestellt

- EFH von 1966 - Anbau von 2004 mit zwei Apartments und Doppelgarage - EFH in 2021 renoviert - Keller 2021/2022 wohnlich ausgebaut - zwei Einbauküchen - zwei Pantryküchen - Kaminofen - Photovoltaikanlage mit 2,23 kWp von 2018 - Photovoltaikanlage mit 19,35 kWp von 2021 mit Batteriespeicher - doppelt verglaste Kunststofffenster von 2002 - elektrische Rolläden (außer Terrassentür und WZ-Fenster) - Heizkörper in 2002 erneuert - Sanitärbereiche in 2002/2003 neu gefliest - Gasheizung von Junkers von 2008 - Außendämmung des Einfamilienhauses in 2008 - Dach des Einfamilienhauses in 2008 neu eingedeckt und gedämmt - Hauseingangstür 2021 erneuert - Warmwasserspeicher von 2021 - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und angrenzendem Abstellram - 4 Außenstellplätze - Satellitenschüssel - Garten zur Süd-Westseite und zur Nordseite

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk