Sie haben die Wohnwünsche, wir die Lizenz zum Erfüllen - 3 Zimmer Whg. mit Terrasse in Freudenburg/Saargau

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 05.10.2020 - gültig bis: 05.10.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Befeuerung: Block, Gas - Baujahr: 1928 --------------- Sie suchen eine schicke und gut geschnittene Eigentumswohnung im Dreiländereck Saarland-Rheinland Pfalz und Luxemburg? Dann könnte diese Wohnung Ihren Wünschen entgegen kommen. Freudenburg - Marienpark - das ist der Standort der Wohnanlage mit insgesamt 18 modernen Einheiten, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Die 2008/9 kernsanierte und erweiterte Immobilie steht am Rande des Ortes - die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und einer außergewöhnlich üppig dimensionierten Terrasse, befinden sich im 1. Obergeschoss. Alles in allem ca. 94 qm Wohnfläche incl. eines weiteren Raumes ,mit ca. 16 qm Fläche, der im Souterrain liegt und der als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Zugang zum Haus erfolgt über befestigte Wege bzw. Hofflächen, die z.T. als Parkplätze für die Bewohner der Anlage dienen. Große Bereiche der Anlage sind begrünt und Dank eines Hausmeisterservices, macht alles einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung kann einer dieser Außenstellplätze erworben werden, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Nach dem Betreten des Gebäudes gelangen Sie zunächst ins Souterrain. Von dort führt ein Flur zum Aufzug, der Sie ohne jede Barriere ins 1. OG bringt und von dessen Flur Sie zum Eingang Ihrer Wohnung führt. Eine kleine Diele bzw. der Wohnungsflur bilden das Entree. Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, daran angrenzend das Badezimmer, in dem auch Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockener Platz finden. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche gehört zur Einrichtung. Das Highlight der Wohnung ist wohl die "riesige"

Die Ausstattung der Wohnanlage entspricht dem neuesten Stand. Da die Immobilie 2008 kernsaniert wurde, wurden damals auch entsprechende Baustandards eingehalten. So wurde eine vollständig neue Elektro- und Wasserinstallation durchgeführt und ein modernes Blockheizkraftwerk auf Gasbasis installiert , dass das gesamte Gebäude zentral mit Wärme versorgt. Selbstverständlich verfügt das Gebäude auch über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und den gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller oder einen Gemeinschaftskeller erlaubt. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, zudem durch elektrisch beriebene Rolllanden geschützt. Die Gebäudefassaden wurden gedämmt und entsprechen heutigen energetischen Erfordernissen. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer - eines davon im Souterrain (liegt also außerhalb der Wohnung) , Badezimmer, Diele/Flur Die Böden sind mit PVC ausgelegt, die Wände einfach tapeziert und/oder gestrichen, das Badezimmer ist gefliest. Sat-TV und schnelles Internet sind ebenfalls installiert und verbinden Sie mit dem Rest der Welt.. Die Wohnung ist auf zwei Seiten von einer ca. 60qm großen Terrasse umgeben und neben dem Gebäude befinden sich PKW Stellplätze bzw. Carports, von diesen kann einer gegen Aufpreis erworben werden. Die Aufteilung de Räumlichkeiten: 1 Schlafzimmer 1 Wohnraum mit Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Arbeits- /Hobbyraum im Souterrain 1 große Terrasse 1 PKW Carport (gegen Aufpreis)

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