Online seit: 28.01.2025

ANLAGE oder EIGENBEDARF? Charmante 2,5-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen, Garage im Preis enthalten!

76694 Forst

259.000 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	259.000 €
Hausgeld:	250 €
Käufercourtage:	2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.<br>Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Wohnfläche:	66,5 m²
Nutzfläche:	5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1984

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2025-07-21
Energieverbrauchskennwert:	117 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1984

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Standort

76694 Forst

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger gehobener Wohnlage in der Gemeinde Forst! Die charmante, lichtdurchflutete 2,5-ZIMMER-WOHNUNG im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und behagliches Wohnerlebnis. Die Wohnung beinhaltet eine DIELE, die Sie in den einladenden ESSBEREICH, den lichtdurchfluteten WOHNBEREICH und das gemütliche SCHLAFZIMMER führt. Die helle KÜCHE lädt zum Kochen ein. Das TAGESLICHTBAD ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwischen Küche und Schlafzimmer liegt ein ABSTELLRAUM mit Fenster, dieser eignet sich auch als Büro-Ecke, Türe zu und der Bereich ist für sich abgeschlossen. Besonders hervorzuheben sind die ZWEI BALKONE – ein Süd-West- und ein Ostbalkon – die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnengenuss und Entspannung im Freien ermöglichen. Darüber hinaus steht Ihnen ein KELLER mit Fenster zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: eine abschließbare EINZELGARAGE mit Handsender ist im Kauf enthalten. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, den Sie nutzen können. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Ein besonderes Highlight ist der Hausmeister-Voll-Service, der Ihnen einen sorgenfreien Alltag beschert. Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen ein harmonisches Gesamtpaket aus Komfort und Funktionalität. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten BESTEHEND AUS: Diele Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer Tageslicht-Küche Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC 2 Balkone Süd-West- und Ostbalkon Keller mit Fenster Abschließbare Einzelgarage inkl. Handsender Gemeinschaftlicher Waschraum Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster + Rollläden Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung 2009 Hausmeister-Voll-Service

Grundriss

Lage

Die angebotenen 2,5-ZIMMER-WOHNUNG liegt idyllisch, ruhig und zentral in einer gehobenen Wohnlage der Gemeinde FORST im Landkreis KARLSRUHE in BADEN-WÜRTTEMBERG. Die Gemeinde liegt in der fruchtbaren Rheinebene zwischen SCHWARZWALD im Osten und dem RHEIN im Westen. Die angrenzende Stadt BRUCHSAL liegt ca. 3 km nordwestlich von Forst entfernt. In Forst sind ca. 8.200 Einwohner zu Hause. Der Ort vermittelt einen sehr gepflegten und niveauvollen Gesamteindruck, eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. DIE GEMEINE BIETET: Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Gemeinschafts-, Ganztagesschule, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie, Bibliothek und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung. Der Freizeitpark HEIDESEE bietet Bade- und Freizeitspaß und ist weit über die Region für seine Aktivitäten bekannt. Des Weiteren liegen in der herrlichen Erlebnislandschaft die Seen WALDSEE, WEINDELSEE, der WALTHERSEE und der TIER- und VOGELPARK. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Bundesautobahn 5 liegt nur ca. 1-2 km von der Immobilie entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 4 Gehminuten. Die Busverbindung zum Bahnhof Bruchsal dauert ca. 10 Min. Hier gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen, S-Bahn-Anschlüsse und sogar einen ICE-Haltepunkt. Der KVV-Verkehrsverbund bietet auf diesen öffentlichen Verkehrswegen schnelle und problemlose Zielerreichung, wie z. B. nach Karlsruhe oder Heidelberg in ca. 20 Minuten. ENTFERNUNGEN ca.: Bruchsal 4 km Ulbstadt-Weiher 7km Karlsdorf-Neuhard 5 km Germersheim 22 km Karlsruhe 25 km Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden 45 km Heidelberg 35 km Mannheim 35 km Landau in der Pfalz 46 km Weißenburg in FRANKREICH 65 km Stuttgart 84 km

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Immobilienservice-Maier

Herr Gerhard Biesinger

Impressum

Exposé-ID: 20996968 | Referenz-ID: 2542For2_GB_Woh_Verk

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