Erbbaurecht! Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und Garage in ruhiger Lage im Bärenkeller.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante, aber renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage suchen. Raumaufteilung und Ausstattung: * Wohnzimmer: Helles Durchgangszimmer, das als Herzstück der Wohnung Zugang zu Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet. * Schlafzimmer und Kinderzimmer: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. * Küche: Funktional geschnitten, Platz für eine gemütliche Essecke. * Bad: Praktisch gestaltet, mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. * Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während ein eigener Kellerraum Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein Abteil im Dachboden zur Verfügung. Besondere Highlights: * Abschließbare Einzelgarage: Im Kaufpreis bereits enthalten, ideal für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum. * Große Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung: Gepflegter und idyllischer Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Gepflegte Wohnanlage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut verwalteten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. * Lage: Der Stadtteil Bärenkeller zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen. Baujahr und Erbbaurecht: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.07.2034, der Erbbauzins wurde jedoch bereits vollständig beglichen – es entstehen also keine weiteren Kosten hierfür.

* Wohnräume: Teppichboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – gemütlich und komfortabel. * Küche: Moderner Laminatboden, leicht zu reinigen und praktisch für den Alltag. * Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2018 – effizient und auf dem neuesten Stand. * Sanitäreinrichtung: Funktionales Badezimmer mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. * Keller: Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Kellerraum. * Waschküche: Im Wachraum im Keller ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. * Garage: Abschließbare Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten. * Außenbereich: Große, gepflegte Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal für Freizeit und Entspannung. * Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage, auf der Sie mit etwas Renovierungsaufwand Ihren persönlichen Stil umsetzen können.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.