Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Balkonen und großem Garten - gute Lage von Willroth!

Ihr Familienhaus – mit Platz, Charme und einem Garten voller Möglichkeiten mitten in guter Lage von Willroth! Dieses charmante Einfamilienhaus im zentral gelegenen Ortsteil Willroth wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und vereint eine großzügige Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort. Es ist der ideale Ort, an dem junge Familien ihre Zukunft gestalten können. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Flur der mit Natursteinboden versehen ist sowie die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in die praktische kleine Küche (bleibt nicht im Haus) und von dort aus in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem Balkon ausgestattet ist. Ein moderner Kamin im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und macht den Raum zum Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. Das Badezimmer im Erdgeschoss begeistert mit seiner Großzügigkeit und modernen Ausstattung. Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche, die höchsten Komfort bieten und keine Wünsche offenlassen. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den perfekten Rückzugsort. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle und geräumige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, frische Luft inklusive. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen – eines der Zimmer hat ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Eine komfortable Toilette mit Waschbecken sowie Plazt für einen Ankleideschrank ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss des Hauses, das durch eine Tür praktisch vom Rest des Wohnbereichs getrennt ist, bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Hier finden Sie zwei größere Räume, die sich perfekt als Hobby- oder Spielzimmer eignen. Früher wurde dort ein Frieseursalon betrieben. Ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumprogramm ab. Der Heizungsraum bietet auch Stauraum. Ein

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - Neue Leitungen für Wasser und Abwasser 2022 - Neue Stromleitungen (Stromkasten inkl. finaler Anschluss muss noch gemacht werden) 2022 - Ein neues Badezimmer und ein zusätzliches WC 2022 - Öl-Hybrid Heizung 2022 mit der Möglichkeit eine PV-Anlage nachzurüsten - Netzkabel in allen Räumen - Boxenkabel unter Putz im Wohn/Essraum - Fenster (Doppelverglast) 1997 Die Ausführung der Dacheindeckung ist in Faser-Zement-Platten ( Asbesthaltig ) ausgeführt. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: - Küche: ca, 10 m² - Esszimmer: ca. 15 m² - Wohnzimmer: ca. 21 m² - Badezimmer: ca. 7 m² - Balkon: ca. 5 m² - Flur: ca. 5 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 63 m² Obergeschoss: - Schlafzimmer: ca. 20 m² - Büro: ca. 15 m² - Kinderzimmer: ca. 10 m² - Toilette: ca. 8 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt: 53 m² Untergeschoss: - Hobby-Raum: ca. 20 m² - Vorratsraum: ca. 6 m² - Badezimmer: ca. 4 m² - Waschbereich: ca. 4 m²