Online seit: 21.03.2025

Einladendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

56307 Dürrholz/Werlenbach

219.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

650 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerKabel TVWintergarten

Eckdaten

Kaufpreis:	219.000 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche:	160 m²
Grundstück:	650 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	2
Baujahr:	1957
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-03-24
Energiebedarfskennwert:	145 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1957

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Standort

56307 Dürrholz/Werlenbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Mit ein paar Handgriffen lässt sich hier eine wahre Wohlfühloase schaffen. Durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus nun noch mehr Platz – perfekt für eine Familie mit Kindern. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, ohne großen Aufwand in der Pflege zu erfordern. Ein Haus mit viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wintergarten - OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer - DG: Speicher - UG: 2 Kellerräume, Heizungskeller große Garage, 3 Stellplätze im Freien

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer - Der Anbau (1980) mit Flachdach - doppelt verglaste Kunststofffenster - Ölzentralheizung (2009) - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich - Holztüren - Holztreppen

Grundriss

Lage

Dieses schicke Einfamilienhaus befindet sich in Dürrholz-Werlenbach, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Puderbach. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Dürrholz eine schnelle Anbindung an die A3, mit den Anschlußstellen Neuwied-Altenkirchen in Richtung Köln (7Km) und mit der Anschlussstelle Dierdorf (11Km) in Richtung Frankfurt. Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der in 25 Minuten entfernte ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Region besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld, eine Grundschule, eine Realschule sowie einen Kindergarten finden sie in Puderbach. In Dürrholz-Daufenbach selbst ist ein Kindergarten vorhanden. Außerdem finden Sie hier diverse Sportstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztliche Versorgung. Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.puderbach.de

Sonstiges

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 24209256 | Referenz-ID: 10837

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