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Online seit: 06.10.2025

Einfamilienhaus mit separatem Apartment und großem Nebengebäude

56269 Dierdorf / Giershofen

229.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

535 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	229.000 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche:	178 m²
Grundstück:	535 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Terrassen:	2
Badezimmer:	2
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1900

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Standort

56269 Dierdorf / Giershofen

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Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit dazugehörigem Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1994 umfassend ausgebaut und modernisiert. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Sowohl die Hauptwohnung und die kleine Wohnung haben einen separaten Zugang zur Terrasse und Garten. Die Hauptwohnung ist zur Zeit gut vermietet. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: - EG: Werkstatt, 2 Räume, Hauswirtschaftsraum, Heizraum - OG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, G-WC, Terrasse - DG: 4 Zimmer, Badezimmer separates Apartment: - OG: 1 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse Nebengebäude: - großer Hobbyraum (ausbaufähig), Abstellraum 3 Garagenstellplätze

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Vinylparkett - Holztüren - Holz- und Stahltreppen - Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster - Dacheindeckung mit Naturschiefer - Dacheindeckung mit Eternit am Nebengebäude

Lage

Dierdorf ist eine Kleinstadt im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Neuwied. Der Ortsteil Giershofen liegt am südöstlichen Rand von Dierdorf, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung im nördlichen Westerwald. Die Nähe zur A3 (Anschlussstelle Dierdorf) sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in rund 20 Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage bietet Dierdorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt zahlreich vorhanden – darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Evangelische Krankenhaus Dierdorf/Selters gesichert. Giershofen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und solider Grundversorgung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-dierdorf.de

Sonstiges

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 29382945 | Referenz-ID: 10908

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