Online seit: 30.01.2025

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit wunderschönem Blick ins Grüne

16321 Bernau bei Berlin

197.900 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzFahrradraum

Eckdaten

Kaufpreis:	197.900 €
Hausgeld:	119,22 €
Käufercourtage:	0%
Angaben zur Provision:	keine zusätzliche Käuferprovision

Wohnfläche:	60,9 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Kellerfläche:	6 m²
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Baujahr:	1997
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1997

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Standort

16321 Bernau bei Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In den letzten Jahren hat sich die Wohnraumsituation in Berlin zunehmend verschärft, was zu steigenden Mietpreisen geführt hat. Trotz der Einführung des Berliner Mietendeckels konnte diese Situation nicht entschärft werden. Als Folge wird das Berliner Umland immer attraktiver für Menschen, die ein Leben vor den Toren der Stadt suchen und täglich pendeln oder im Home-Office arbeiten. Diese wunderschöne Wohnung strahlt in einem hellen Glanz und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 60,90m² mit einem äußerst praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Sie ist seit 2012 vermietet und befindet sich in einer gepflegten 3-geschossigen Wohnsiedlung, die 2000 mit mehreren massiv gebauten Mehrfamilienhäusern errichtet wurde. Alle Gebäude sind unterkellert und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gaszentralheizungen. Die PKW-Stellplätze sind im Rahmen der Wohnungsmietverträge überlassen worden. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstadt Berlin ist schnell und bequem über die anliegende Autobahn und die S-Bahn erreichbar. In Kombination mit einer Nettokaltmiete von 578,22€ verspricht diese Investition eine hohe und profitable Rendite.

Ausstattung

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage samt attraktivem Eingangsbereich und gefliestem Treppenhaus. Alle Häuser wurden von 1997 bis 2000 erbaut. Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen private Parkplätze zur Verfügung. Für Fahrräder oder Kinderwägen gibt es einen externen Abstellraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bieten die Kellerräume. Für die den gibt es einen umzäunten Müllbereich nah an der Wohnung liegend. Eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht bietet dem Mieter die Möglichkeit gibt die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Die Terrasse bietet reichlich Tageslicht, welches den Raum umfassend erhellt und den ganzen Tag Licht schenkt. In der ganzen Wohnung, ausgenommen das Bad und die Küche, wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die offene und moderne Küche öffnet den Raum und lässt diesen größer wirken. Damit Mieter sich es auch gemütlich machen können, sind moderne Rollladen angebracht worden. Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen auch private Parkplätze zur Verfügung.

Grundriss

Lage

Bernau im Landkreis Barnim, Mitten in der Natur und in nur wenigen Minuten in der Hauptstadt Deutschlands, Berlin. Die Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Wohnanlage befindet im nördlichen Stadtteil „Rehberge“. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt „Bernau-Süd“ ist in ca. 2,5km Entfernung erreichbar. Der S-Bahnhof Bernau bietet direkten Anschluss nach Berlin-Mitte. Es überwiegt wohngebietstypische Nutzung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bernau erleben: den Hungerturm bestaunen, am Kantorhaus vorbei spazieren, das Freilichtmuseum vor der Haustür und ein Wildtiergehege in Fahrradentfernung. Der Alltag hat in der gewachsenen Stadt viel zu bieten: Bäcker, Friseur, Schwimmbad, Apotheke und was man sonst zum Leben braucht liegen gleich um die Ecke. Über 100 Vereine bieten Gemeinschaft und Sportangebote. Bernau liegt nur 10 Kilometer entfernt in Berlin und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss. Somit ist man in nur 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof direkt im Herzen Berlin. Ein Grund warum Bernau für immer mehr Pendler interessant wird. Leben im Grünen und Arbeiten in der Metropole.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Investieren Sie in Ihre Zukunft und werden Sie Kapitalanleger! Mit nur wenig Eigenkapital können Sie sich den Traum von einer eigenen Immobilie erfüllen. Werden Sie zum stolzen Besitzer von Immobilien und sichern Sie sich monatliche Mieteinnahmen für Ihre private Vorsorge. Langfristige und zufriedene Mieter sorgen für eine mögliche Bruttorendite von 3,68%. Diese traumhafte Lage in Verbindung mit der hohen Rendite macht diese Immobilie zu einer idealen Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Wohnung. Unsere internen Finanzierungsexperten errechnen bankenunabhängig das beste Finanzierungsmodell für Sie, individuell auf Ihre persönlichen Präferenzen zugeschnitten. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin vor Ort in unserem Büro in Berlin ein. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Kontaktieren Sie gerne einen unserer Ansprechpartner oder besuchen Sie unsere Webseite (www.astorian.de).

Astorian Immobilien GmbH

Herr Mark Novik

Impressum

Exposé-ID: 21094387 | Referenz-ID: vETWBERNH33W02

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