Dachgeschoss-Wohnung zur Eigennutzung oder als Investment!

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise mit einem Vollwärmeschutz und einem innenliegenden Schallschutz errichtet. Das Satteldach mit Betondachsteinen verfügt über Gauben, welche die Räume im Dachgeschoss größer machen und für mehr Stellmöglichkeiten sorgen. Auch die Decken sind aus Holz gefertigt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Haus gibt es sechs Wohnungen, je Etage zwei. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden aber die zwei Treppen werden Sie fit halten. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet und auch ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Klima und lässt Sie nie unter kalten Füßen leiden. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und doppeltverglast. Sie verfügen über manuell zu betreibende Rollläden. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Außenstellplatz, was aufgrund von Parkplatzmangel in der Wohnanlage ein großer Pluspunkt ist. Derzeit ist die Wohnung an ein sehr sympathisches Pärchen vermietet, welche voraussichtlich zum 30.06.2025 ausziehen. Eine Eigennutzung ab dem 01.07.2025 stellt hier kein Problem dar.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen und offen gestalteten Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch die vorhandene Gaube und seinen praktischen Schnitt, finden hier ein großes Doppelbett und auch ein Kleiderschrank ihren Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden, welcher jedoch erneuert werden sollte. Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren aufgrund einer Fassadeninstandsetzung teilweise erneuert. Sie finden hier ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Durch das vorhandene Fenster kann das Bad gut belüftet werden. Die verbauten Fliesen sind modern und ansprechend. Im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich in einer Nische auch der Küchenbereich. Auch dieser verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche hat bereits ein paar Jahr auf dem Buckel aber erfüllt ihren Dienst. Sie verfügt über einen Backofen, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl- und Gefrierkombination. Der Küchenbereich ist mit einem Linoleumbodden ausgelegt. Das eigentliche Wohnzimmer kann aufgrund des Schnittes gut in einen kleinen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt werden. Auch eine große Sofalandschaft findet ihren Platz. Es ist ein Laminatboden verlegt, welcher jedoch an einigen Stellen ausgebessert werden müsste. Insgesamt finden Sie in dieser tollen Wohnung ausreichend Platz für einen Single oder ein Pärchen, um sich ein kuscheliges Zuhause einzurichten. Doch auch als Investor bietet sich dieses Objekt hervorragend an, gerade 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit, sodass Sie stets eine hervorragende Vermietungssituation erwarten können.

Wie Sie sich dieses tolle Objekt, das Sie sowohl selbst nutzen oder aber auch vermieten können, sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.