Zwei-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und Stellplatz

Diese ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit wirtschaftlich ausgebautem Hobbyraum und West-Terrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung im Frankfurter Stadtteil Ginnheim. Die Wohnung überzeugt durch den Blick ins Grüne, die hellen Räume sowie durch die gelungene Raumaufteilung, die den Räumen Gemütlichkeit verleiht. Über den freundlichen Dielenbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, in die offen gestaltete Küche, in der sich eine moderne Einbauküche befindet, in das Badezimmer mit Badewanne sowie in das große Schlafzimmer. Über eine in den Wohnbereich hervorragend integrierte Wendeltreppe wird diese Wohnebene mit dem wohnlich ausgebauten, ca. 20 Quadratmeter großem Hobbyraum und dem angrenzenden Duschbad im Souterrain der Wohnung verbunden. Dort steht ebenso ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung. Die nach Westen gerichtete und vom Wohnbereich zugängliche Terrasse (circa 18 m²) lädt gerade in warmen Sommermonaten zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der über genügend Stauraum und Abstellmöglichkeiten verfügt. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses äußerst attraktive Angebot ideal ab.

- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 20 m²) im Souterrain - Parkett-, Teppich- und Fliesenböden - Dreifach-verglaste-Kunststofffenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden - Einbauküche - Einbauschränke - Zwei innenliegende Badezimmer (Badewanne und Dusche) inklusive Waschmaschinenanschluss - Terrasse nach Westen - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales