Miete war gestern - jetzt ins Eigenheim. 4 elegante Zimmer auf 83 m². Großzügig wohnen auf 2 Ebenen.

Sind Sie für sich und Ihre Lieben auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Möchten Sie steigende Mieten hinter sich lassen und lieber Ihr eigenes Zuhause bezahlen? Suchen Sie eine Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer eleganten Eigentumswohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen. In einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1908 erwartet Sie diese elegante Eigentumswohnung. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die elegante Wohnung ist großzügig über 2 Ebenen angelegt. Ursprünglich waren es zwei kleine separate Wohnungen, die nun als eine elegante Wohneinheit genutzt wird. Im 1. Obergeschoss ist der gesellige Teil. Eine Stockwerk darüber ist der Bereich zur Entspannung und zum Schlafen. Mit einem praktischen Kellerraum, einem separaten Abstellraum und einem zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden haben Sie weiteren Platz und Stauraum. Schauen wir uns einmal die elegante Wohnung gemeinsam an - auf geht`s: Im ersten Obergeschoss heißen Sie Ihre Gäste in der einladenden Diele herzlich willkommen. Hier ist genug Platz zum ankommen. An der Garderobe können Sie bequem ablegen. Nebenan ist das helle Esszimmer. Zwei große Fenster und das aufgesetzte, moderne Sicht-Mauerwerk sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet. Dank der durchdachten Anordnung der Küchenzeile sind hier Funktionalität und Stil vereint. Drei Fenster sorgen beim Brutzeln für schönes Licht. Und wenn es am Herd einmal heiß hergeht, können Sie Dank der Fenster prima lüften. Das Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Als Bodenbelag kommen in der Küche, dem Flur und dem Esszimmer helle Fliesen zum Einsatz. Im Gäste-WC ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Über die charmante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der Bereich zur Entspannung und Ruhe. Im schönen

Die elegante Eigentumswohnung mit den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst: + Herrlich gepflegte und ruhige Doppel-Haushälfte mit nur zwei Wohneinheiten + Die Eigentumswohnung waren ursprünglich zwei separate, kleine Wohnungen. Zum großzügigen Wohnen gehören die Wohnungen nun zusammen, sozusagen: "Aus 2 mach 1 - aber dafür mit viel Platz" + Die elegante Eigentumswohnung ist im ersten und zweiten Obergeschoss + Ihr neues Zuhause hat großzügige 82,57 m² Wohnfläche + Sie haben einen Abstellraum im Keller und einen weiteren Abstellraum außerhalb des Hauses. Und sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, können Sie sich gerne auf dem Dachboden ausbreiten Raumverteilung: + Im ersten Obergeschoss ist mit Küche und Esszimmer der Platz für den geselligen Teil. Auch gibt es hier das Gäste-WC + Im zweiten Obergeschoss ist der ruhigere Bereich. Entspannen Sie im Wohnzimmer und träumen Sie gut in zwei Schlafzimmern. Hier ist auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschtischen und der Toilette Raumgröße 1. Obergeschoss - für den geselligen Teil: + 12,04 m² Esszimmer + 10,43 m² Küche plus Flur, Garderobe und Gäste-WC Raumgröße 2. Obergeschoss - für den ruhigeren Teil: + 12,86 m² Wohnzimmer + 12,37 m" Schlafzimmer 1 + 14,47 m" Schlafzimmer 2 + 7,82 m² Badezimmer plus Flur und WC Die Nebenkosten betragen je Monat (Nebenkostenabrechnung 2024): Gesamt: 215,66 Euro, davon: + 130,78 Euro Heizung + 50,67 Euro Warm- und Kaltwasser + 34,16 Euro Betriebskosten (alle weiteren Kosten wie Gebäudeversicherung, Kontogebühren, etc.) Hausverwaltung: + Um die Nebenkosten gering zu halten, gibt es keine externe Hausverwaltung + Die Hausgeld-Abrechnungen werden durch Techem erstellt Diese elegante Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort voller Möglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der Geschichte dieser eleganten Wohnung begeistern und schreiben Sie das nächste Kapitel. Wir freuen uns, Ihnen diese

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 344.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich die elegante Maisonettewohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Gunter Boettcher Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 55419 E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de