Nachhaltige Doppel-Lösung: Büro und Wohnen im Passivhausstandard

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2004m² großen Grundstück vereint ein Einfamilienhaus und ein Bürohaus im Passivhausstandard mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 5 Stellplätze und eine Doppelgarage. Das Bürohaus erstreckt sich über ca. 246,57m² und umfasst 5 helle Büroräume, einen Besprechungsraum mit Küche, einen Kopierraum, eine Dachterrasse, ein barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es eine Garage/Ausstellungsraum und einen Technikraum mit Serverschrank. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 204,64m² Wohnfläche 5 Zimmer, eine offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten, einen Kamin mit LAS-Schornstein, eine Multi-Room Beschallungsanlage und einen Gästebereich mit Gästezimmer und Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Hochwertiges Eichen-Massivparkett und ein Naturpool runden das Wohnhaus ab. Beide Gebäude sind mit modernster Technik ausgestattet: zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage, Weichwasseranlage sowie Brauchwassersystem mit Brunnenanlage und Tiefpumpe.

- Grundstück ca. 2004m² - EFH und Bürohaus in Passivhausstandard - zentrale Staubsaugeranlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas - Lüftungsanlage mit Wärme- & Feuchtrückgewinnung, Vorwärmung, Vorkühlung und passive Trocknung mittels Erdkollektoren - automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage - Weichwasseranlage - Brauchwassersystem mit ausgebauter Brunnenanlage und Tiefpumpe vermietetes Bürohaus - ca. 246,57m², 5 Büroräume, Besprechungsraum mit Küche, Kopierraum, Dachterrasse, barrierefreiem Duschbad EG und Gäste-WC OG, Technikraum mit Serverschrank, Fußboden Sichtestrich Einfamilienhaus (bei Bedarf kurzfristige Anmietung möglich) - ca. 204,64m² Wohnfläche, 5 Zimmer, offene Wohnküche, Kamin, Einbauschränke, separater Gästebereich mit Gästezimmer & Duschbad EG, 1 Dusch- und Wannenbad en Suite OG, 1 weiteres Duschbad OG, Naturpool

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A. Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.