Einzgartige Gelgenheit an der Nordsee - Top-Kapitalanlage in Bensersiel / direkt beim Hafen!

In bester Lage von Bensersiel, unmittelbar am Hafen und nur wenige Minuten vom Strand entfernt, wartet diese außergewöhnliche Ferienimmobilie auf Sie. Mit sieben geschmackvoll eingerichteten Wohnungen und einem familienfreundlichen Anbau bietet sie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind. Das Objekt ist perfekt für die Vermietung an Feriengäste geeignet und bietet gleichzeitig noch Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohnungen, die sich in Größe und Zuschnitt unterscheiden, aber nahezu alle gleich ausgestattet sind. Die Einrichtung ist stilvoll und einladend, ohne dabei luxuriös oder modern zu sein. Vielmehr vermittelt sie eine behagliche und zeitlose Atmosphäre, die Urlaubsgäste schätzen. Die vier kleineren Wohnungen sind baugleich und bieten alles, was Paare oder kleine Familien für einen entspannten Aufenthalt benötigen. Zwei weitere, etwas größere Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort durch einen individuelleren Grundriss. Die größte Einheit, Wohnung sieben, ist speziell für größere Familien ausgelegt und überzeugt mit großzügigen Wohnflächen und einer praktischen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der mit einem Kinderspielbereich und einer kleinen Bar aufwartet. Während sich die Kinder dort vergnügen, können die Erwachsenen gesellige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen. Darüber hinaus stehen allen Gästen ein separater Waschraum sowie eigene Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Lage ist zweifellos eines der größten Pluspunkte dieses Objekts. Direkt am Hafen gelegen, gehört diese Immobilie zu den begehrtesten Adressen in Bensersiel. Von hier aus sind nicht nur Fähren und Restaurants bequem erreichbar, sondern auch der Strand, der für die Urlaubsgäste stets ein besonderer Anziehungspunkt ist. Obwohl das Haus bereits ein ansprechendes Gesamtbild bietet, gibt es zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Potenzial

Die Wohnungen sind folgendermaßen ausgestattet: - Bad/WC - Doppelbett - Dusche - teileweise Ebenerdig - Einzelbett - Gefrierschrank - Hochstuhl - Internet - WLAN - Kabel / Sat - Kaffeemaschine - offne Küche - Kühlschrank - Schlafzimmer - Mikrowelle - Reise-/Kinderbett - Terrasse - Toaster - TV - TV - Flachbild - Bettwäsche -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk