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    Online seit: 06.02.2025

    Anlageobjekt oder Selbstnutzung. Beides ist möglich!

    Olefstraße 50, 52353 Düren / Mariaweiler
    125.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    81 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 125.000 €
    Hausgeld: 200 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl 19% Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Olefstraße 50, 52353 Düren / Mariaweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage mit ca. 81 m² Wohnfläche, im 2.OG (mit Aufzug) zum Kauf an. Ein hell gefliestes Bad mit Wanne sowie ein großer Flur sowie ein Balkon und die Küche vervollständigen dieses Objekt mit insgesamt drei Wohnräumen. Die Einheit wurde im Laufe der Jahre immer wieder überarbeit und befindet sich in gutem, allgemeinen Zustand. Die eingenommene Kaltmiete liegt zurzeit bei 620,00 €. Das Hausgeld beträgt zusätzlich ca. 200,00 € p.M. von denen ca. 66,00 € nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieter würden die Einheit gerne selbst weiter nutzen. Allerdings ist auch eine Eigennutzung problemlos möglich. Die Wohnung wird über sparsame und energieeffizienten Nachtspeicherheizungen der neuen Generation beheizt deren Kosten die Mieter sofort mit dem Versorger abrechnen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden. Ein geräumiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinschaftlicher Aufzug vervollständigen dieses Angebot.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnkomplex in Mariaweiler. In wenigen Gehminuten ist man an der Rur und hat schöne Spaziermöglichkeiten. Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und in "Sichtweite" einen bekannten Supermarkt. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite! Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum! Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren
    Logo Herr Willy Muhren

    amarc21 Immobilien

    Herr Willy Muhren

    Impressum

    Exposé-ID: 21479286  |  Referenz-ID: 457-122184


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