Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Weitblick im Wohnpark Bergheim

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark in Bergheim und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Weite – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beeindruckenden Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie einen fantastischen Weitblick auf freie Felder ohne störende Bebauung – ein echtes Highlight der Immobilie. Rechts neben dem Wohnbereich liegt die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Küche gehört nicht zum Kaufpreis und kann nach Absprache übernommen werden. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Daneben liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Alle Wohnräume sowie die Küche sind zum Balkon ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht und dem freien Ausblick. Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite der Wohnung und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; der Waschtisch sowie die Badmöbel wurden kürzlich erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, welcher aktuell fremdvermietet ist. Zusätzlich nutzen die derzeitigen Eigentümer einen gemieteten Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Anlage. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein besonderer Mehrwert des Wohnparks sind die vielfältigen Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Schwimmbad, eine Sauna, eine Kegelbahn, Tennisplätze sowie ein Party- bzw.

• Fassade des Hauses 2022 neu gestrichen • Flachdach 2023 vollständig erneuert und gedämmt • Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2021 • Aluminium-Rollläden sowie zusätzliche Fliegenschutzgitter • Hochsicherheits-Wohnungstür • Alarmanlage mit Fenstersensoren • Heizkörper vollständig erneuert • Badezimmermöbel / Waschtisch erneuert • Großzügiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit freiem Feldblick • Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten (nicht im Kaufpreis enthalten) • Laminatboden in den Wohnräumen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646