Zwei auf einen Streich: Großzügiges Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen in Norden

WEITERE BILDER AUF ANFRAGE Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Norden bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Häuser eignen sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, sowie für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Das vordere Haus, welches bezugsfrei ist, überzeugt durch seine ebenerdige Wohnmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Wannenbad und ein separates WC runden das Angebot ab. Die Fenster sind zweifach verglast und im vorderen Bereich mit Lärmschutz versehen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und der neuwertige Verblender sowie die Innendämmung verbessern das Wohnklima. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur mit praktischer Abstellfläche sowie zwei Schlafzimmer. Das hintere Haus, das derzeit vermietet ist, bietet auf zwei Etagen viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit Blick auf den Garten bietet. Zudem gibt es hier ein weiteres Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage sorgt. Auch dieses Haus wurde größtenteils mit 3-fach Verglasung und Außenjalousien ausgestattet. Beide Häuser sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet und verfügen über separate Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser, sodass sie unabhängig voneinander versorgt werden. Das großzügige Grundstück bietet zudem zwei separate Blockhäuser, die vielseitig nutzbar sind, eine praktische Fertiggarage sowie eine lange Auffahrt für Ihren Fuhrpark. In beiden Häuser gibt es einen Teilkeller welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Immobilie

2 Häuser Eine Einheit bezugsfrei Eine Einheit vermietet PKW-Stellplätze 2 Blockhäuser Fertiggarage Großes Grundstück Nähe zur Innenstadt Ebenerdig bewohnbar 3 Bäder 2 Küchen Teilkeller Außenjalousien Lärmschutzfenster mit Wärmeschutz 1,1 Ug-Wert größtenteils 3-fach Verglasung, Ug-Wer von 0,6 Neuwertiger Verblender Innendämmung 2 Gas-Thermen Alte Elektrik Wintergarten Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 168.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk