Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Wald-Grundstück und Sanierungspotenzial

Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227 m² und einem weitläufigen Wald-Grundstück von ca. 45392 m² jede Menge Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus mit Anbau ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde jedoch in den letzten Jahrzehnten schrittweise modernisiert, sodass bereits einige wichtige Erneuerungen durchgeführt wurden. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten: Haus 1 mit ca. 111m² Wohnfläche und ca. 12 m² großer Terrasse umfasst im Erdgeschoss eine lichtdurchflutete Veranda, zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Sitzecke. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper sowie Deckenpaneele mit Einbaustrahlern lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, hier besteht ein großes Ausbaupotential. Haus 2 mit ca.116 m² Wohnfläche und einer ca. 12m² großen Terrasse umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein helles, raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper sowie Deckenpaneele mit Einbaustrahlern. Im Anbau findet sich ein zusätzlicher Raum mit Dusche. Im Anbau befindet sich die Buderus-Ölheizung. Ein separater Ausgang führt zum Aussenbereich mit anschließendem großzügigem Werkstattgebäude. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut, hier besteht weiteres Ausbaupotential. Auf dem großzügigem Waldgrundstück wurde liebevoll ein altes Backhaus mit funktionstüchtigem Backofen zu einem Partyraum mit kleiner Bar umgestaltet. Eine Scheune mit neu gedecktem Dach bietet viel Raum für Hobby und anderes. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsoptionen und ist neben den bebauten Flächen auch für zusätzliche Projekte geeignet. Aufgrund des Sanierungsbedarfs, aber auch der bereits durchgeführten Modernisierungen, handelt es sich um ein Objekt, das sich ideal für handwerklich

Zweifamilienhaus mit Anbau, teilunterkellert Haus 1: ca. 111m² Wohnfläche und Terrasse ca. 12 m² Erdgeschoss 2 Zimmer, Dachgeschoss 1 Zimmer, ausbaufähig Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper, raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern Küche mit Einbauküche und Sitzecke Haus 2: ca. 116 m² Wohnfläche und Terrasse ca. 10 m² Erdgeschoss 3 Zimmer, Dachgeschoss 1 Zimmer, ausbaufähig Tageslicht-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Badheizkörper, raumhoch gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern zusätzlicher Raum mit Dusche im Anbau Küche mit Einbauküche Fenster mit Außenjalousien Buderus-Ölheizung mit 3x 1500l Öltanks, Brenner 2023 erneuert Backhaus ca. 40 m² mit Bar und funktionstüchtigem Backofen 2 Carports Scheune mit Schiebe-Holztor neuem Trapezblech-Dach ca. 65m² Grundwasserbrunnen mit Pump-und Filtertechnik zur Trinkwasserversorgung Regenwasserzisterne 6m³ Klärgrube 2022 erneuert Werkstatt Feuchteschäden an den Aussenwänden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 239.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk