Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude und traumhaftem Blick

Objekttyp: Einfamilienhaus (EFH) mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 170 m²Grundstücksgröße: 710m²Baujahr: ca. 1850, umfassend saniert. Besonderheiten: Bergkeller, Werkstatt, großzügiger Hof, Hanglage mit Weinbergblick. In Gauernitz Dieses charmante und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Haus besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung, moderne Technik und eine idyllische Hanglage mit direktem Zugang zum Weinberg. Außenbereich Das großzügige Hofareal lädt zum Verweilen ein. Neben einer herrlichen, überdachten Sommerküche gibt es eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze und ein weiteres Carport. Das weitläufige Grundstück führt zum Weinberg und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Landschaft. Dieses sanierte Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und dem Nebengebäude bietet es ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen!

Haupthaus Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohn-Essküche, die durch einen wasserführenden Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Zusätzlich befinden sich im EG ein weiteres Zimmer, eine Speicherkammer sowie ein Heizungsraum mit moderner Flüssiggasheizung (Tank gemietet). Das vorhandene Gäste-WC ist mit allen Anschlüssen für eine Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse, die ins Nebengebäude führt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ideal für Kinder oder Gäste und bietet zwei weitere Zimmer, eine Wohn/Ecke sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade (2021) Neue Fenster und Dacheindeckung (2012) Fassadenanstrich (2020) Flüssiggasheizung und Fußbodenheizung erneuert (2021) Nebengebäude – ein Paradies für Handwerker & Individualisten Das vielseitige Seitengebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Bergkeller Werkstatt Waschhaus Carport Großer, ausbaufähiger Raum im Obergeschoss – ideal für ein Büro, Hobbyraum oder Lager Direkter Zugang zum OG des Haupthauses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.