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    Online seit: 13.02.2025

    Breitnau Sonnenhöhe: Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen in idyllischer Lag

    79874 Breitnau
    323.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    59 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzPersonenaufzugFahrradraumAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 323.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79874 Breitnau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein innovatives Wohnkonzept zwischen dörflicher Umgebung und unberührter Natur. Diese barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer sowie ins Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung. Von hieraus lassen sich sonnige Morgenstunden genießen. Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

    Ausstattung

    - Massivbauweise mit Ausbau ökologischer Baumaterialien - KFW 55 Standard - Barrierefrei - Fußbodenheizung - Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - Terrasse mit Gartenanteil - 3-fach-Verglasung Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

    Lage

    Willkommen in Breitnau! SERVICE WOHNEN zwischen dörflicher Umgebung und unberührter Natur. In Breitnau im idyllischen Hochschwarzwald entstehen vier ansprechende Wohngebäude mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone und bieten einen faszinierenden Blick auf den Feldberg und den malerischen Luftkurort Breitnau. Im Ortskern von Breitnau gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Lebensmittelladen, eine Landmetzgerei, Post und Friseur sowie ein Hallenbad mit Sauna. Ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie innerhalb von 10 Minuten nach Hinterzarten, dem beliebten Ferienort, der zu einem Bummel einlädt. Vom Bahnhof in Hinterzarten gelangen Sie darüber hinaus mit dem Zug innerhalb von 30 Minuten ins Zentrum von Freiburg im Breisgau. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Herrliche Wege durch eine weite, offene Landschaft begeistern Wanderer, Nordic Walker und Fahrradfahrer im Sommer. Langläufer und Schneewanderer finden im Winter gut gespurte Loipen und präparierte Wege. Die beliebten Ferienorte Titisee und Schluchsee laden zu einem Ausflug ein. Zahlreiche Gasthöfe und Ausflugslokale befinden sich in der für Ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannten Umgebung.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 52.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

    Dokumente

    Energieausweis.pdf
    Logo Frau Saskia Kürzinger

    Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Saskia Kürzinger

    Impressum

    Exposé-ID: 21891306  |  Referenz-ID: SH3-6_H5_1_2


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