Exklusive ETW in beliebter Wohnlage mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen

Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und bietet einen äußerst komfortablen und modernen Wohnstandard. Die versetzten Ebenen der Wohnung verleihen ihr ein besonders angenehmes Raumgefühl und sorgen für eine spannende und individuelle Raumstruktur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine einladende Atmosphäre. Der hochwertige Natursteinboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich pflegeleichte Oberfläche und harmoniert perfekt mit dem modernen Design. Jeder Raum dieser Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Wert auf Ästhetik als auch auf Funktionalität legen. Gönnen Sie sich ein Stück Luxus und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein. Komplementiert wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare, Familien mit einem Kind als auch für Kapitalanleger die eine wertbeständige Investition suchen. Die mögliche Bruttorendite beträgt ca. 3,5 % bis 4,0 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung Aufteilung: •Wohn- / Essbereich •Küche, moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Elektrogeräten •großzügig gestaltetes Badezimmer mit Echtglasdusche, Eckbadewanne und WC •1 Raum, ideal als Esszimmer, Kinder-, Gäste-, Lese-, Homeoffice oder zur Erweiterung der Küche •1 Raum, ideal als Büro oder als Ankleide •Balkon in Südausrichtung •Schlafzimmer •Abstellraum in der Wohnung •großer Kellerraum, ca. 16 m² mit Anschluss für Dusche + Duplex Parkplatz Kaufpreis 8.000 € Bodenbeläge: Hochwertiger Natursteinboden, Laminat, Fliesen Weitere Infos: 1997 Erstbezug 2018 Erneuerung der Gastherme 2024 Hausanstrich Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung elektrische Rollläden Entfernung der Wand zwischen Küche und Gästezimmer für eine größere Raumgestaltung wäre möglich Glasfaseranschluss (noch nicht angeschlossen ) schönes einladendes Treppenhaus Haustiere erlaubt Balkonkraftwerk ist erlaubt Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Gemeinschaftsgarten / Gartenmitbenutzung möglich Miteigentumsanteil: 226/1000 Gesamtfläche Grundstück: 538 qm Hausgeld 325 Euro inkl. NK und Rücklagen

Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen