ETW mit Balkon / 2-Zimmer für die Eigennutzung oder Kapitalanlage in schöner....

Die zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 49,73 m², befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines 6-Familienhauses. Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Das Objekt und die Eigentumswohnung wurden ca. 1995 kernsaniert. Die ETW befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach malermäßiger Instandsetzung bezogen werden. Die Wohneinheit hat 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie Küche und Flur. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut und die Räume haben eine wunderschöne Größe. Aufteilung der Wohnung: - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Wannenbad mit Fenster - Küche mit Fenster - Flur Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zugänglich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwertheizung von Vaillant). Das Bad ist mit einer Wanne, einem Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein geräumiger Keller von ca. 10 m² bietet einen zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses befindet sich ein separater Abstell- und Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 198,00. Die eingezahlte Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 EUR 3.221,76 und ist im Kaufpreis enthalten.

- doppeltverglaste Kunststofffenster - Bad mit Wanne und Fenster - Etagenheizung Vaillant / Stand 2012 - Balkon - Keller - Energieausweis liegt vor

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