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    Online seit: 14.02.2025

    großzügige Erdgeschosswohnung in küstennaher u. ländlicher Lage

    26553 Dornum
    185.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenEinbaukücheBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Käufercourtage: 3,570%
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    26553 Dornum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier haben Sie die Möglichkeit, die Nordsee direkt zu spüren! Im ebenerdigen und seniorengerechten Erdgeschoss dieses grundsoliden Zweifamilienhauses stehen Ihnen circa 130 m² zur Verfügung. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie oder eine eigenständige Wohneinheit, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung eignet - sei es als Ferienwohnung oder für eine langfristige Miete. Die Wohnung umfasst vier Räume, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie eine Küche mit einer älteren Küchenzeile. Die Küche mit großer Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum unter der Treppe, ein Vollbad, einen Heizungsraum mit Stauraum sowie die ehemalige Garage. Diese wurde zu einer Hobbywerkstatt umgebaut und bietet nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein weiterer Abstellraum, der ideal für praktische Anforderungen geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, von wo aus Sie einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder genießen können. Die Terrasse ist ein echtes Highlight, da sie direkt ins Haus integriert ist und Schutz vor Wind bietet. Im Eingangsbereich des Zweifamilienhauses befindet sich ein Gäste-WC, das sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Obergeschoss genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Das Ambiente entspricht dem Baujahr - nun liegt es an Ihnen, ob Sie lediglich Renovierungen (z. B. Fußböden, Wände) vornehmen oder eine (Teil-)Sanierung in Betracht ziehen. Das gesamte Objekt befindet sich derzeit in der Vermarktung. Erdgeschoss und Oberwohnung verfügen größtenteils über separate Zähler. Für eine endgültige Trennung der beiden Wohneinheiten ist jedoch noch eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Aktuell gibt es interessante

    Ausstattung

    Die Gas-Brennwertheizung ist in 2012 installiert worden.

    Grundriss

     Grundriss EG

    Lage

    Schwittersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und typischen ostfriesischen Wallhecken, ist Schwittersum ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur und Versorgung Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Freizeit und Erholung Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee - hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken. Lebensqualität und Gemeinschaft Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten

    Dokumente

    Grundriss Erdgeschoss.pdfFördermöglichkeiten Übersicht Sanierung.pdfFördermöglichkeiten.pdfSanierungsfahrplan.pdf
    Logo Herr Reno Uecker

    AurImmo

    Herr Reno Uecker

    Impressum

    Exposé-ID: 21948895  |  Referenz-ID: RU10022026


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