Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung an Stadt und Küste!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Berufstätige, Pendler sowie all jene, die das Leben in einer küstennahen Umgebung schätzen. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1993 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche von Nobilia, die großzügig gestaltet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen sowie gesellige Abende bietet. Das stilvolle Dusch-Wannenbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem schaffen Downlights in ausgewählten Bereichen eine angenehme Beleuchtung. Die geräumigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Zweitwohnsitz für alle, die die Nähe zur Nordsee genießen möchten. Auch die Lage überzeugt: Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Jade-Weser-Port, der in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Post, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Die Nähe zur Nordsee macht diese Wohnung zudem besonders attraktiv für all jene, die das maritime Flair und die frische Meeresbrise lieben – sei es als Hauptwohnsitz oder als Wochenenddomizil. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein Fahrradschuppen sowie ein Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300 €. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese

•Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik •2-Fach Kunststoff Isoverglasung •Downlights im Flur und Wohnbereich •. Modernes Dusch-Wannenbad •. Hochwertige Türen und Zargen • 1 PKW Stellplatz vor der Haustür • Keller • Fahrradschuppen • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales