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    Online seit: 17.02.2025

    Repräsentative Gewerbefläche in bester Lage von Warnemünde

    18119 Rostock / Warnemünde
    2.000 €
    Kaltmiete
    86 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.000 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Käufercourtage: Mieterprovision beträgt das 2-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
    Nebenkosten: 300 €
    Kaution: 4.000 €

    Standort

    18119 Rostock / Warnemünde
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1920 errichteten Gebäude im Herzen des beliebten Ostseebads Warnemünde. Die Immobilie wurde 2005 kernsaniert und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine großzügige Raumaufteilung sowie ihre funktionale Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen bietet. Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 86 m² und umfasst eine großzügig geschnittene, flexibel nutzbare Gewerbefläche, eine Küche mit Pantryküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen geräumigen Abstellraum. Dank großer Fensterflächen ist die Einheit lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme, einladende Arbeitsatmosphäre. Drei stilvolle, doppelflügelige Glastüren setzen besondere Akzente und verleihen den Räumlichkeiten eine offene und repräsentative Wirkung. Die zentrale Lage in Warnemünde gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxisräume oder ähnliche Nutzungen und lädt dazu ein, Ihre geschäftlichen Vorstellungen umzusetzen. Die aktuellen Mieter haben die Einheit mit Raumtrennern ausgestattet, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen und ein ruhigeres Arbeitsumfeld zu ermöglichen. Auf Wunsch können sowohl die Raumtrenner als auch die Pantryküche kostenfrei in den Räumlichkeiten verbleiben. Haben Sie Interesse, diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich kennenzulernen? Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung!

    Ausstattung

    - Ostseebad Warnemünde, zentrale Lage - Gebäude Baujahr 1920, Kernsanierung 2005 - Fläche ca. 86 m² - Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche - Küche mit Pantryküche - Badezimmer mit separatem WC - Geräumiger Abstellraum - Große Fensterflächen, lichtdurchflutet - Drei doppelflügelige Glastüren für offene, repräsentative Wirkung - Raumtrenner für mehr Privatsphäre (können übernommen werden) - Venyl-Fußboden - Deckenhöhe ca. 3,20 Meter

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Im Ostseebad Warnemünde erwartet Sie einzigartiges maritimes Flair. Das Ostseebad bezaubert durch den historischen Ortskern, die zahlreichen, hervorragend sanierten und verträumten Straßenzüge, die typischen Kapitänshäuser und dem feinsandigen, kilometerlangen Ostseestrand direkt vor der Tür. Warnemünde ist mehr als Sonne, Strand, Hotels und Meer. Abseits von Kreuzfahrtschiffen, Sonnenbadern und Touristenströmen hat das Ostseebad einiges zu bieten. In Warnemünde gibt es viel zu entdecken und neben der architektonischen Schönheit werden Sie wahrscheinlich die auslaufenden Fischkutter, Segler und Ausflugsschiffe in Ihren Bann ziehen. In unmittelbarer Nähe legen bekannte Kreuzfahrtschiffe und Luxusliner an, für die Warnemünde mittlerweile ein wichtiger Hafen geworden ist. Der liebenswerte Charme Warnemündes, ein interessantes kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten laden zu einem Besuch ein. Die Mühlenstraße gilt als wichtiger Erlebnis- und Versorgungsbereich zur Stärkung des lokalen Einzelhandels und zur Stärkung der Achse Bahnhof – Kirchenplatz – Mühlenstraße. Sie wurde gestalterisch und nutzungsstrukturell aufgewertet. Die bekannten Einkaufsstraßen, der Kirchenplatz und der "Alte Strom", alle jeweils mit individuellen und feinen Geschäften gespickt, laden zu einem Bummel ein und sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Dennoch müssen Sie nicht auf die Nähe der Hansestadt Rostock, dem wirtschaftlichen Herzen, verzichten. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die Hansestadt Rostock. Sie ist das stetig wachsende Zentrum der Region. Generell ist die Infrastruktur in Warnemünde sehr gut ausgebaut. Über die Stadtautobahn und die Bäderstraße ist Warnemünde von allen Himmelsrichtungen sehr schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut ausgebaut! Für Touristen und Urlauber insbesondere Familien und Paare ist Warnemünde perfekt. Der Ort ist aufgrund der Größe gemütlich, die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dem

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 32.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist A.

    VON POLL IMMOBILIEN Rostock

    Frau Theresa Ahrent

    Impressum

    Exposé-ID: 22106257  |  Referenz-ID: 25 092 008


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