Sofort bezugsfrei! Top geschnittene Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 50,90 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (14,82 m²), *Schlafzimmer (14,52 m²), *Wohnküche (14,51 m²), *Bad (4,17 m²), *Diele (2,88 m²). Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 84 m² groß ist, über einen Balkon verfügt und sich über zwei Etagen erstreckt. Diese ist jedoch aktuell vermietet. Auch die Zusammenlegung beider Wohnungen ist denkbar. Hierdurch ständen Ihnen rd. 135 m² zur Verfügung!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 54 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 675 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 276,07 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 183 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 93 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 19 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 45 €). Überzeugen Sie sich selbst: + Ab sofort frei / unbewohnt + Nachbarwohnung mit rd. 84 m² (über 2 Etagen) kann ebenfalls erworben werden, sodass beide Wohnungen zusammengelegt werden können + Kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden + Kellerraum + Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld enthalten - Kein Balkon - Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Das Objekt befindet sich an der Grenze einer Bewohner-Park-Zone. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Köln beantragt werden und kostet zwischen 100 € und 120 € je nach Fahrzeuglänge (= 8,33 € - 10 € pro Monat). Wenige Meter vom Haus entfernt kann jedoch auch außerhalb der Bewohnerparkzone kostenlos geparkt werden.