Helle Eigentumswohnung in Mülheim *sofort bezugsfrei*

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 65,83 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (24,71 m²), *Schlafzimmer (18,69 m²), *Wohnküche (13,37 m²), *Bad (1,44 m²), *Dusche (1,21 m²), *Diele (6,40 m²). Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch die linke Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 80 m² groß ist, über einen Balkon und eine Loggia verfügt, jedoch aktuell vermietet ist. Auch die rechts Nachbarwohnung wird veräußert. Sie verfügt über rd. 56 m² und ist ebenfalls aktuell vermietet. Durch eine Zusammenlegung könnte das Platzangebot wesentlich erweitert werden! Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65,59 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 398,65 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 285,95 €. Hiervon können rd. 180 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 106 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 54 €).

Überzeugen Sie sich selbst: + Unbewohnt - Vermietung oder Selbstnutzung ab sofort möglich + Erweiterbar um links angrenzende Wohnung (rund 80 m², aktuell vermietet) oder um rechts angrenzende Wohnung (rund 56 m², aktuell vermietet) + Große Fensterflächen + Erker + Eigene Gastherme – Gasanbieter kann selber ausgewählt werden + Kellerraum + Auch weitere Wohnungen im Gebäude können erworben werden + Denkmalschutz - Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe - Kein Balkon (Nachbarwohnung links hat einen Balkon und eine Loggia und könnte erworben und zusammengelegt werden)