Neuwertige Einzimmerwohnung inkl. TG-Platz, Effizienzhaus 55 EE. Musikerviertel, Nähe Klinikum

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen, kleinen und energieeffizienten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in attraktiver Lage? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einer Einzimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse einmal genauer ansehen. Die Wohnung befindet sich im der Straße abgewandten Bereich einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden und insgesamt 14 Wohnungen. Sie wurde im Jahr 2022 auf einem 1.413 m² großen Grundstück errichtet. Die rd. 38 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im Sommer genießen Sie die Südost-Terrasse und ganzjährig den Blick in den grünen, sonnigen Garten. Die Wohnung ist praktisch neuwertig und altersgerecht. Die Böden sind mit Vinylparkett und Fliesen belegt. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verfügen über elektrische Rollläden. Energieträger der Fußbodenheizung / Zentralheizung sind Pellets. Zur Haustechnik gehört weiterhin eine zentrale mechanische Abluftanlage. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehören und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die L-förmige Einbauküche wird mit verkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell 169,00 € für die Wohnung und 27,00 € für den Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Massivbauweise Effizienzhaus 55 EE-Standard (wird erreicht, wenn durch eine Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs des Gebäudes gedeckt bzw. zum Teil oder ganz durch unvermeidbare Abwärme erbracht wird) Altersgerecht Einbauküche Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Erhöhte Sicherheitsbeschläge Elektrische Rollläden Böden: Vinyl, Fliesen Bodengleiche Dusche Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss im Bad Pellet-Zentralheizung Fußbodenheizung Zentrale mechanische Abluftanlage Netzwerkverkabelung Gegensprechanlage Südost-Terrasse Kellerraum Personenaufzug Tiefgaragen-Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk