Ihre Wohlfühloase: Gemütliche Maisonette-Wohnung mit herrlicher Aussicht

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1996 besticht durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend und eine hochwertige Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt! Die lichtdurchfluteten 4,5 Zimmer erstrecken sich über rund 90 Quadratmeter und bieten Ihnen eine offene und dennoch behagliche Raumaufteilung, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Besonders der ausgebaute Dachspitz im zweiten Obergeschoss verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Note und macht sie zu einem echten Highlight. Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie die durchdachte Raumaufteilung und die vielen liebevollen Details begeistern. Die Räume können flexibel genutzt werden und bieten sowohl Platz für Entspannung als auch für kreative Ideen. Ein besonders hervorzuhebendes Element ist der natürliche Lichteinfall: Große Fensterfronten öffnen den Blick und fluten den Raum mit warmem Tageslicht. Der einladende Dielenbereich führt Sie in den Wohn- und Essbereich, der besonders gemütlich wirkt und Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen bietet. Hier können Sie sich mit Familie und Freunden zusammenfinden und die Zeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Küche ist separat und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des unteren Stockwerks ein – ideal für alle, die gerne in einer abgegrenzten, aber dennoch modernen Kochumgebung arbeiten. Der edle Laminatboden im Wohnbereich und die Fliesen in den übrigen Räumen ergänzen sich perfekt und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen West-Balkon, der sich wunderbar in den Essbereich integriert und ein freies, offenes Raumgefühl erzeugt. Genießen Sie entspannte Stunden auf diesem Balkon mit Blick in die Natur oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschtisch und WC

- Schöne, sehr gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch (in 2023 erneuert) - Echtholz-Optik-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken WC und einem Waschmaschinenanschluss - Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC - 2-fach verglaste Kunststofffenster - manuelle Rollläden - Gemütlicher West-Balkon mit elektrischer Markise (in 2022 installiert) - Kleiner Balkon im Dachgeschoss - zusätzliche Abstellfläche unter dem Dach - Geräumiger Tageslicht-Keller mit Stromversorgung - Tiefgaragenstellplatz - Mülltonnen im Aussenbereich - Hausmeister-Service - Wohneinheit mit nur 6 Parteien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk