Ausbaufähiger Dachboden inklusive - Eigentumswohnung in Hamburgs Top-Lage!

Ruhiges Wohnen in einer idyllischen Gegend von Hamburg! Diese bildhübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs sympathischen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld fördern. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 62 m² ist die Wohnung ideal für die Selbstnutzung. Auch Mieter werden sich hier schnell wohlfühlen und möchten wahrscheinlich nicht mehr ausziehen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre, während der großzügige Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Über der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger Dachboden von 22 m² und 4 m Deckenhöhe, der früher als Sondernutzungsraum für die Wohnung genehmigt war. Ein neuer Bauantrag muss jedoch eingereicht werden. Die erforderlichen Unterlagen, wie beispielsweise ein Statik-Gutachten, sind bereits vorhanden. Installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie. Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu. Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen, die Hafen-City oder Hamburgs Zentrum erreichen.

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 62 m² Wohnfläche - 22 m² Dachboden-Raum (mit neuen Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster) - 24 m² Nutzfläche - Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten) - BJ 1963 - Keller - 2. Stock - Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020) - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Fahrradraum, Wäschetrockenraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Heike Günther Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-14 EMail: heike.guenther@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.