Reserviert! Zwei Wohnungen – doppeltes Mietpotenzial in Top-Lage von Schwarme

Dieses Immobilienpaket im Herzen von Schwarme stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei moderne und gepflegte Wohnungen in zentraler Lage zu erwerben. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mieteinnahmepotenzial und zusätzlichem Steigerungsspielraum. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400,00 €, wodurch sich eine solide Mietrendite ergibt – eine lukrative Perspektive für renditeorientierte Anleger. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 2002 erbaut und 2014 erweitert wurde. Dank des separaten Hauseingangs entsteht ein angenehmes "Haus-im-Haus"-Gefühl mit hoher Privatsphäre – ein Vorteil sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage im Ortskern von Schwarme. Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von 148,55 m² wurde 2002 errichtet und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume – ideal für Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Die zweite Einheit aus dem Jahr 2014 umfasst ca. 63,63 m² und eignet sich perfekt für Paare oder Singles. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten, zuletzt mit der Erneuerung der Dachflächenfenster in der kleineren Wohnung im Jahr 2025. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002, die 2023 vollständig überholt wurde. Zwei Carportstellplätze erhöhen den Wohnkomfort für Mieter oder Eigentümer. Besonders vorteilhaft für Kapitalanleger: Es fällt kein Hausgeld an – lediglich anteilige Kosten für die Wohngebäudeversicherung sowie Wasser- und Abwasserkosten werden umgelegt. Dadurch bleiben die laufenden Betriebskosten überschaubar, was die Nettorendite zusätzlich optimiert. Mit ihrer aktuellen Vermietungssituation und den separat zugänglichen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nicht nur für Anleger, sondern auch für

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 220,34 m² aufgeteilt in: Wohnung Nr. 3a (148,55 m²): Wohnen / Essen 45,14 m² Schlafen (1) 21,36 m² Flur 18,63 m² Loggia 16,70 m² (50% von 33,39 m²) Schlafen (2) 16,18 m² Küche 16,16 m² Bad 11,58 m² Abstellraum 2,80 m² Wohnung Nr. 3 (63,63 m²): Wohnen / Schlafen 35,31 m² Küche / Essen 15,97 m² Bad 5,25 m² Flur 3,73 m² Dachterrasse 3,37 m² (25% von 13,46 m²) Sonstiges: Treppenhaus 8,16 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ zwei Wohneinheiten – nutzbar für Kapitalanleger oder Selbstnutzer ++ vielfältige Möglichkeiten – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung ++ neue Dachflächenfenster ++ gepflegter Zustand – sofort nutzbar, ohne Renovierungsbedarf ++ zentrale Lage – im Ortskern von Schwarme, alles fußläufig erreichbar ++ Carportstellplätze – zwei Stellplätze inklusive ++ IST-Kaltmiete: 1.400,00 € pro Monat (16.800,00 € p.a.) ++ SOLL-Kaltmiete: 1.760,00 € pro Monat (21.120,00 € p.a.) Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ihr Team von IMMOWESER