Neubauprojekt am Dümmer! Energieeffiziente Eigentumswohnung mit exklusiver Dachterrasse!

**Nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vorteilen für Investoren und Eigennutzer** Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit unvergleichlichem Ausblick! Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen in geselliger Atmosphäre. Zwei oder drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Privatsphäre. Ein separates Büro ermöglicht Ihnen, Arbeit und Alltag bequem unter einem Dach zu vereinen. Das absolute Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden unter freiem Himmel. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Sichern Sie sich eine zukunftssichere Immobilie mit optimierten Finanzierungsmöglichkeiten und potenziellen steuerlichen Vorteilen! Diese hochwertige Eigentumswohnung (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein. Für Eigennutzer ist diese moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung ebenfalls sehr interessant. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen an und Sie können die Aussicht auf den See genießen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten. - Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität. - Geplante Mieteinnahmen von 107.325 €

Besondere Merkmale auf einem Blick: - Neubau 2025 - KfW 40 QNG - Bauweise: CLT - Direkte Lage am Dümmer - Die hier präsentierte Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von 97,76 m² - 2 MFH mit 6 + 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden - Gesamte Wohn- und Nutzfläche 1.328,07 m² - Grundstücksfläche 2.358 m² - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Terrassen, Balkone und Loggia - Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen - Bodentiefe Fenster - Fahrradpavillon - Stellplatz Haus 5 - 8 Wohneinheiten - 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss - Aufzug Wohnflächen der einzelnen Wohnungen: EG: Wohnung 1: 3 Zimmer, 85,01 m² mit Terrasse Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse OG: Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia Staffelgeschoss : Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse Wohnfläche insgesamt: 662,50 m² Nutzfläche gesamt: 129,68 m² Gesamtfläche: 792,18 m² Haus 6 - 6 Wohneinheiten - 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss - Aufzug Wohnflächen der einzelnen Wohnungen: EG: Wohnung 1: 3 Zimmer, 78,29 m² mit Terrasse Wohnung 2: 2 Zimmer, 70,53 m² mit Terrasse OG: Wohnung 3: 3 Zimmer 77,22 m² mit Loggia Wohnung 4: 3 Zimmer, 79,53 m² mit Loggia Staffelgeschoss: Wohnung 5: 3 Zimmer, 66,75 m² mit Dachterrasse Wohnung 6: 2 Zimmer, 57,57 m² mit Dachterrasse Wohnfläche insgesamt: 437,82 m² Nutzfläche gesamt: 94,12 m² Gesamtfläche: 531,94 m² Haus 5 + 6 - Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 8 WE mit Nebengebäuden (Fahrräder und Entsorgung) - Die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen zu erwerben - 14 WE - 41 Zimmer - Stellplätze Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m² Nutzfläche gesamt: 227,76 m² Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m² Grundstücksgröße: ca. 2.358 m² Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m² Fahrradspavillon 2: ca. 24,43

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Möchten Sie auch Ihre Immobilien mit uns verkaufen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail oder eine Nachricht via WhatsApp. FALC Immobilien Dorsten Marco S. Nussbaum marco.nussbaum@falcimmo.de Handy: +49 176 31397440 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646