Ihre Familienoase mit vielen Möglichkeiten in idyllischer Lage – provisionsfrei für Käufer

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten zum Wohnen und Leben eröffnet. Ihre Visionen brauchen ein solides Fundament und dieses steht auf einem tollen und großen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.274 m² Fläche – mehr Informationen hierzu finden Sie unter dem Punkt „Sonstiges“. Das Objekt mit einer Wohnfläche von rund 199 m² kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus (dann optimalerweise mit eigenem Badezimmer im DG) oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche teilt sich derzeit in etwa 108,66 m² im Erdgeschoss und ca. 90,16 m² im Dachgeschoss auf. Ideal für die ganze Familie: Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Oder möchten Sie sich mit Ihren Kindern ausbreiten und suchen ein Haus mit vielen Rückzugsorten und Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen? Die Immobilie wurde 1955 errichtet, im Jahr 1971 und 1994 angebaut/erweitert und modernisiert. So wurden neue Fenster mit einer 2-fach-Verglasung und Rollläden eingebaut, das Dachgeschoss aufgestockt und in diesem Zusammenhang das ganze Dach neu eingedeckt. Im Zuge des Erwerbs ist eine Modernisierung der Heizungsanlage – aktuell elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen – notwendig. Renovierungen je nach Geschmack und Budget … die beste Grundlage dafür, sich kreativ auszuleben und seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen sind gegeben. Treten Sie ein in einen repräsentativen Flur, von dem aus Sie durch eine Diele zum Bad und Gäste-WC gelangen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit Kamin, durch den man in den riesigen Garten mit herrlichem Baumbestand gelangt. Hier ist jede Menge Platz zum Toben, Spielen und für eine individuelle Gartennutzung vorhanden! Im Dachgeschoss befindet sich zurzeit eine Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, WC und Abstellraum. Das

Endlich die eigenen Träume und Vorstellungen umsetzen: Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig angeboten. Was bedeutet das? Die einfache Ausstattung des Objekts bietet eine solide Grundlage für das Ausleben Ihrer ganz großen Träume. Optisch, aber auch energetisch erinnert die Immobilie an den Charme der 1950er und 1970er Jahre. Neben einigen individuellen Schönheitskorrekturen ist die Heizungsanlage sicherlich eine der ersten Investitionen, die einkalkuliert werden müsste. Hier bietet sich die Chance, die Ausstattung auf den energetisch neuesten Stand zu bringen. Das Baujahr des Hauses bringt aber auch viele Annehmlichkeiten mit sich, insbesondere hinsichtlich des Platzangebotes und der Massivbauweise. Ihr neues Zuhause in Lemgo ist unumstößlich und bietet ein großzügiges Areal, um sich als Familie mit mehreren Generationen einen Lebenstraum zu erfüllen. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: + Massive Bauweise aus den Jahren 1955, 1971 & 1994 + Dacheindeckung 1994 erneuert + Überdachter Eingangsbereich + Dachgeschoss tlw. gedämmt + Dachboden als zusätzlicher Abstellraum

<b>Baujahr</b> Diese Immobilie wurde 1955 errichtet. Im Jahr 1971 wurde das Haus erweitert (KG & EG). 1994 folgte letztlich die Erweiterung des Dachgeschosses. <b>Erbbauvertrag & Erbbaurecht</b> Der Erbbauvertrag mit dem Landesverband Lippe (LVL) wurde im November 1954 beurkundet und verfügt über eine Laufzeit von 99 Jahren - somit endet das Erbbaurecht in knapp 30 Jahren am 31.12.2053. Aufgrund Erbfolge ist das Erbbaurecht im März 2023 auf die neuen Haus-Eigentümer übergegangen, wobei der Erbbauzins auf 327,00 € jährlich angepasst wurde. Lt. Vertrag und Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer (Erbbaugeber) sind im Falle eines Verkauf folgende Varianten denkbar ... 1) Nach Verkauf wird das Erbbaurecht auf den neuen Haus-Eigentümer übergehen und bis zum Vertragsende weiterlaufen. Dann hat der Erbbauberechtigte bei Ablauf des Erbbaurechts ein sogenanntes „Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts“. 2) Grundsätzlich ist die Verlängerung der Laufzeit des Erbbauvertrages jederzeit möglich. In diesem Fall muss der Erbbauzins, unter Berücksichtigung der dann geltenden Grundstückswerte, ab dem Zeitpunkt der Verlängerung erhöht werden. 3) Außerdem wurde in § 10 des Erbbauvertrages vereinbart, dass der Erbbauberechtigte nach Ablauf des Erbbaurechts zu den dann geltenden Bauplatzpreisen das Grundstück kaufen kann. Der Verkauf des Erbbaugrundstücks und der Kaufpreis muss in diesem Fall von der Verbandsversammlung des LVL genehmigt werden. <b>Weitere Hinweise</b> Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren. Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen.